磐石新城项目可行性讨论报告菏泽万象房地产开发有限公司二〇一一年九月磐石新城项目可行性讨论报告编制人员名单项目总负责人： XXX 高级经济师各专业负责人：XXX 高级工程师 XXXX 会计师XXXXX 经济师XXXXX 经济师菏泽万象房地产开发有限公司目 录第一章、项目概况1.1、项目建设单位1.2、项目建设地块1.3、项目建设规模1.4、工程项目主要经济技术指标1.5、工程项目方案图纸第二章、项目建设的必要性2.1、项目地块现状2.2、项目地块周边环境2.3、项目地块区域前景第三章、市场分析和产品定位3.1、市场分析3.2、产品定位第四章、磐石新城建设方案4.1、总体规划原则4.2、建筑规划设计4.3、景观规划设计 4.4、结构设计4.5、给排水设计4.6、强电设计4.7、弱电设计4.8、暖通设计4.9、消防4.10、劳动安全第五章、磐石新城项目环保和节能5.1、环保5.2、节能第六章、磐石新城项目市政综合配套6.1、供水6.2、供电6.3、供气6.4、电信6.5、雨污水排放第七章、工程项目建设进度7.1、项目建设实施7.2、项目开发顺序及节点第八章、工程项目投资估算及资金来源第九章、综 述9.1、结论9.2、附件磐石新城工程项目可行性讨论报告第一章、 项目概况1.1、项目建设单位菏泽万象房地产开发有限公司。1.2、项目建设地块磐石新城项目位于菏泽市曹县磐石街道，东到青岛路，南临赣江路，西接清河路，北靠湘江路。1.3、项目建设规模磐石新城项目工程总建设用地面积为 911442 平方米（折合 1367 亩）。总建筑面积为 2496002 平方米。项目清河路到东顺河是 665485 平方米商业、东顺河到东侧地块内的规划路是 968185 平方米，青岛路到西侧规划路的安置区是 862332 平方米，安置区西侧规划路与赣江路交汇处是农贸市场、水果和蔬菜批发市场。1.4、项目主要经济技术指标规划总用地面积： 879599.9㎡ 西块用地面积： 279939.1㎡ 百货建筑面积： 80000㎡ 定制商业建筑面积：90000㎡ 小商业建筑面积：230000㎡ 办公建筑面积：40000㎡ 酒店建筑面积：15000㎡ 公寓建筑面积：40000㎡ 地下建筑面积：170485㎡ 建筑密度： 49％ 容积率： 1.8 绿地率： 19％ 机动车停车位： 4950 辆 中心块用地面积：343151.1㎡ 高层住宅建筑面积: 417240㎡ 多层住宅建筑面积: 243945㎡ 叠加别墅建筑面积: 21280㎡ 独幢别墅建筑面积: 3000㎡ 商业建筑面积: 90000㎡ 会所建筑面积: 6000㎡ 幼儿园建筑面积: 1500㎡ 地下建筑面积: 185220㎡ 建筑密度...
