襄 樊 海 润 名 都 项 目 可 行 性 研 究 报 告 武汉海润房地产开发有限公司编制依据本可行性讨论报告系在我公司原有可行性讨论报告的基础上根据泰王国亚泰投资有限集团公司提供的目录进行编制的，由于该目录包括房地产及工业相关的条目，因此在编制本可行性讨论报告时，依据房地产行业实际状况对其条目进行了相关增减。第一章 项目实施情况一. 项目实施位置及概况一) 概述“海润名都”商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入，武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大、功能最全、地理位置最佳、工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南、北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是一条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路的必经之路，也是一条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄樊最高学府“襄樊大学”、国家级开发区“襄樊市高新技术开发区”、湖北最大的休闲广场“诸葛亮广场”等环绕周边。为现阶段最具升值潜力的区域，是襄樊未来的 CLD，更是襄樊的中心标志，是一个极具开发价值的商业地产项目。二）项目实施位置及概况1、基本情况（1）项目名称：“海润名都”商住小区（2）项目地址：襄樊市长虹路 56 号（3）项目内容：拟建一个由二幢 22 层、二幢 24 层组成的半围合式商住小区，建筑面积达 11.6 万㎡。（4）项目目标：A、建设一个由 200 户商铺（10549㎡）；地下停车场 150 车位（7500㎡）；722 套住宅（97966㎡）组成的高尚人文商住小区。 B、使之成为鄂西北的标志性物业，为武汉海润房地产开发有限公司在襄樊的进展打下良好的基础。打造成鄂西北的商业住宅旗舰。C、实现本项目物业潜在价值最大化。D、制造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。2、项目区位分析 本项目位于襄樊市长虹路，该区域地处樊城区、高新技术开发区交汇处，是襄樊市新商务圈的黄金地段，周边商铺、酒店、餐饮林立，交通四通八达，电信、移动市场成熟，休闲娱乐、高档消费场所普遍，生活设施配套完善、布局规划合理。项目所在地的樊城区、高新开发区辖区内驻有 400 多家中央、省、市级科研院所等企事业单位。尤其是由航天 42 所、江汉公司、汉江机械厂、华光器材厂、建昌机器厂等为代表的三线军工企业和科研院所，聚积着一批在全国享有一定知名度的专家、教授和科技带头人。区内常驻人口 80 万左右。二、项目的背景一）城市概...
