财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告

一、工程概况（一）工程名称：财润鹊桥酒店写字楼项目（二）工程地点：广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处（三）建设单位：广东财润投资有限公司二、项目总论（一）建设地点广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦；南接广园东快速路；西接东莞庄路，北临珠江投资项目。交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。洒店用地地块共占地 3697 平方米，写字楼地块为 4272 平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。（二）项目现状动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。（三）项目总体规划要求项目总占地面积 3697+2679+1593=7969 平方米，规划建设一个集五星级酒店、5A 甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为 40 年，建筑密度为 0.7,规划容积率为 7，绿化率30%。（四）项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为 58000 平方米，由两栋塔楼组成，分别为 6 层写字楼和 6 层酒店，其中裙楼的 1-4 层为商业用房，在第三层用连廊联为一体。按使用功能分：酒店建筑面积为 23983 平方米，商业建筑面积为 16800 平方米，写字楼建筑面积为 15000 平方米，地下停车、设备用房面积为 15938 平方米。容积率 7，绿化率30％，建筑密度为 0.7。机动车停车泊位 400 辆。（五）项目法人概况企业名称： 广东财润投资有限公司住 所： 天河区天河北路 233 号中信广场 3201 室法定代表人：注册资本： 企业类型： 有限责任公司（国内合资）经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。（六）项目编制依据及必要性1.编制依据本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场讨论的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。2.项目建设的必要性根据天河区商贸业进展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城—正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区、珠江新城中央商务区、天河北金融—商务区和石牌电脑专业市场区。该商圈未来定位是成为 21 世纪中央商务区、广州市的核心商圈、华南第一商圈。这一区域包括广州大道以东、广深线以南、华南快速干线以西、珠江以北的地区，...