目 录1、连云港市投资环境分析（1）行政区域及自然状况（2）市政建设及交通（3）2025 年连云港市国民经济运行情况2、连云港市房地产进展状况分析（1）2025 年连云港市土地成交概况（2）连云港市房地产市场运行特点3、房地产业在连云港市的经济地位（1）投资总量大幅上升，贡献份额明显提高（2）建设规模持续扩大，商品化水平迅速提高（3）供应需求同步提升，住宅竣工面积扩大（4）金融支持力度加大，住房信贷快速增加（5）房地产市场供给总量充足，住宅供应结构更加优化（6）商品房市场成交活跃，二手房市场有所波动（7）房价稳中有升，涨幅进一步回落4、2001-2025 连云港房地产比较分析（1）供应特点（2）需求特点（3）市场前景（4）市场价格5、地块及周边项目分析（1）项目位置（2）建设用地面积（3）用地使用性质（4）四邻用地条件及退让要求（5）用地使用强度（6）建筑设计要求（7）配套要求（8）周边建设项目情况6、土地价格测算分析一、 连云港市投资环境分析（一） 行政区域及自然状况1、位置连云港市，江苏省辖地级市，位于中国东部沿海中部，江苏省东北部，地理坐标为东经 118°24′-119°48′、北纬 34°-35°7′
因面对连岛、背倚云台山、环抱港口得名
东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水县、盐城市响水县相连
东西长 129 千米，南北宽约 132 千米
2、行政区划连云港市辖 4 个市辖区、4 个县，即新浦区、连云区、海州区、国家级经济技术开发区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县
新浦区为全市政治、经济、文化中心，市人民政府驻地，距离海州和连云区的距离分别为 6 公里和 35 公里
3、面积陆地面积 7444 平方千米，其中市区面积 881 平方公里；水域面积 1759
4 平方千米
