目 录1、连云港市投资环境分析（1）行政区域及自然状况（2）市政建设及交通（3）2025 年连云港市国民经济运行情况2、连云港市房地产进展状况分析（1）2025 年连云港市土地成交概况（2）连云港市房地产市场运行特点3、房地产业在连云港市的经济地位（1）投资总量大幅上升，贡献份额明显提高（2）建设规模持续扩大，商品化水平迅速提高（3）供应需求同步提升，住宅竣工面积扩大（4）金融支持力度加大，住房信贷快速增加（5）房地产市场供给总量充足，住宅供应结构更加优化（6）商品房市场成交活跃，二手房市场有所波动（7）房价稳中有升，涨幅进一步回落4、2001-2025 连云港房地产比较分析（1）供应特点（2）需求特点（3）市场前景（4）市场价格5、地块及周边项目分析（1）项目位置（2）建设用地面积（3）用地使用性质（4）四邻用地条件及退让要求（5）用地使用强度（6）建筑设计要求（7）配套要求（8）周边建设项目情况6、土地价格测算分析一、 连云港市投资环境分析（一） 行政区域及自然状况1、位置连云港市，江苏省辖地级市，位于中国东部沿海中部，江苏省东北部，地理坐标为东经 118°24′-119°48′、北纬 34°-35°7′。因面对连岛、背倚云台山、环抱港口得名。东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水县、盐城市响水县相连。东西长 129 千米，南北宽约 132 千米。2、行政区划连云港市辖 4 个市辖区、4 个县，即新浦区、连云区、海州区、国家级经济技术开发区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。新浦区为全市政治、经济、文化中心，市人民政府驻地，距离海州和连云区的距离分别为 6 公里和 35 公里。3、面积陆地面积 7444 平方千米，其中市区面积 881 平方公里；水域面积 1759.4 平方千米。4、人口全市 2025 年末户籍总户数 137.94 万户，其中市区 22.54 万户；总人口达到 482.23 万人，其中市区 71.56 万人，较上年分别增加 2.81 万人和 0.60 万人。全市 2025 年末常住总人口 446.98 万人，较上年减少 3.54 万人，其中市区 81.97 万人，较上年增加 1.22万人。城市化水平达 40.5%，提高 1.5 个百分点。常住人口出生率 11.92‰，自然增长率 4.58‰。政区调整进展平稳，年末城市街道办事处 17 个，乡镇 83 个，其中镇 53 个；居委会 214 个，村委会 1436 个。（二） 市政建设及交...
