金谷·盛世康城项目商业计划书前言前期我公司对宿迁市房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致讨论，基于对市场有了正确的评估和推断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参加项目的继续运行。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为进展提供以下整合思路及运作方案。目 录第一部分：进展战略篇第二部分：市场分析篇第三部分：营销定位篇第四部分：营销实战篇第五部分：合作运作篇产 品 档 案地理位置：宿迁市宿城区环城北路和黄河北路交接处开 发 商：宿迁市金谷房地产开发有限公司施工单位：宿豫县第二建筑工程公司监理单位：常州东方建设监理有限公司设计单位：浙江省城建设计讨论院 徐州市城乡建筑设计讨论院园林景观：NE0C0N（澳大利亚）景观设计占地面积：3.88 公顷，建筑面积：72000 平方米容 积 率：1.58绿 化 率：38%第 一 部 分发 展 战 略 篇公司简介及进展历程江苏省宿迁市金谷房地产有限公司，成立于一九九七年十月，注册资本壹仟壹佰万元。公司地址：江苏省宿迁市黄河北路 29号股东白伟三 900 万元，住所：宿迁市幸 福 南 路 35 号 ， 身 份 证 号 ：32081730202501；股东黄佑军 200 万元，住所：宿迁市幸 福 南 路 86 号 ， 身 份 证 号 ：320824630510003；股东高德龙 100 万元，住所：宿迁市财 神 庙 东 街 86-5 号 ， 身 份 证 号 ：32082464102001。主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近年来，金谷房产在宿迁市委、市政府和有关部门的大力支持下，全体员工团结一心，艰苦奋斗、开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩实现了稳步、健康进展。公司自成立以来，始终坚持国家建设部提倡的住宅产业现代化的方针，致力于开发建设设施完善、管理法律规范、品质高尚、适度超前的住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有：“金谷花园”与“金谷·盛世康城”及“云峰·帝景”住宅小区。2000 年金谷房产成功开发了公司的“处女作”——“金谷花园”。“金谷花园”地处宿迁市八一路与黄河路的交汇处视野开阔、交通便利，十一幢楼宇建筑面积共 6.5 万多平方米，全部被评为优良工程。以全新思维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低错落有致，东西南北相呼相应，达到了有用与美学的高度结合，已成为宿迁房产的一个景点。“金谷花园”于 2025 年 8 月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就销售一空，制造了...
