台州华龙房地产开发有限公司为开发“ 华龙·阳光星城”项目申请贷款，本机构受台州华龙房地产开发有限公司委托于 2025 年月 3 月完成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为 2025 年 2 月 15日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况、市场、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于 2025年 3 月 5 日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：第一章 申报单位及项目概况1.1 借款人评价台州华龙房地产开发有限公司前身为玉环县华龙房地产开发有限公司，由 原 玉 环 县 建 设 局 直 属 企 业 转 制 而 来 ， 成 立 于 2000 年 ， 注 册 号 ：331021000028293，注册资金为 10200 万元人民币，具有二级房地产卡法资质，资质证书编号：浙房开 1385 号。公司现有职工 31 人，其中大专以上学历 22 人；具有初级以上专业技术职称人员 22 人，其中中高级以上专业技术职称人员 10 人，内部设置综合办公室、财务部、企划部、营销部和工程部五个科室。公司成立至今已完成投资项目六个，分别为华龙·榴岛公寓、华龙·东门公寓、华龙·玫瑰城、华龙·新城花园、华龙·景泰嘉园、华龙·时代广场。完成投资额 6.8 亿元，开发建筑面积 19.7 万平方米，已竣工项目销售率达 100%。华龙·时代广场项目建筑面积 7.2 万平方米，正在销售中。公司成立以来，在业界取得良好信誉，被授于“浙江省重质量、守诚信示范单位”、地方政府“先进单位”、和“纳税大户”，被玉环县房地产产业协会选举为“副会长”单位。经银行咨询系统查询，截至 2025 年 2 月 29 日，台州华龙房地产开发有限公司无银行借款，无对外担保，无不良信贷信息，无诉讼事项。截止 2025 年 12 月 31 日，公司总资产，负债，所有者权益为。 （需业主提供）1.2 项目评价“华龙·阳光星城”项目位于玉环县经济开发区中部 BXE031-0303 地块，地势平坦，东邻风屿北二路，西邻漩港路，南邻金海大道，北邻银湖大道，交通方便，外部配套设施齐全，建设条件基本具备。该 项 目总 建设 用 地面 积为74025平方米，总建筑面积为 170255.4 平方米；其中一期建设用地面积为33135.5 平方米，建筑面积为 78407 平方米。项目综合技术经济指标如下：序号指标名称单位一期总体工程1规划建设净用地面积㎡33134...
