2025 年青海省房地产估价师《相关知识》：直接融资考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题得备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度得上限为所购住房价值得__。 A．60% B．70% C．80% D．90% 2、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．903、收益法中所指得收益就是__。 A．估价时点前一年得收益 B．估价时点前若干年得平均收益 C．估价时点以后得未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份得收益 4、已知某项房地产投资得净现金流量如下表所示。求该投资项目得财务内部收益率。假如投资目标收益率为 10%时，该投资项目得动态投资回收期为()年。 A、4、00 B、4、58 C、4、625 D、5、165、在估价假设与限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物得结构存在安全隐患时，应。 A：假定建筑结构就是安全得 B：肯定建筑物就是安全得 C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D：说明建筑结构安全难以确定 E：工业用地得监测点评估价格 6、某城市 2000 年与 2025 年普通商品房得平均价格分别就是 3500 元／㎡与4800 元／㎡，采纳平均进展速度法预测 2025 年得价格最接近于元／㎡。 A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地得监测点评估价格 7、__通常就是构成城市居住区得基本单位。 A．居住小区 B．居住组团 C．胡同 D．四合院 8、对出租物业来说，最主要得收入记录就是__。 A．空置率水平 B．租金清单 C．押金收入 D．欠租清单 9、2025 年某市职工上一年度月平均工资为 2000 元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税得最高额度为元。 A：125 B：250 C：300 D：375 E：执行层得组织协调 10、若一开发项目征用耕地 100 亩，该村被征用前人均耕地为 2 亩。那么，需要安置得农业人口数为__。 A．100 人 B．50 人 C．200 人 D．60 人11、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前与施工过程中非工程实体项目得费用被称为__。 A．工程建设费用 B．措施费 C．规费 D．直接工程费 12、某宗建筑密度为 50％，土地上建有一幢 ...
