世联海口盈滨海湾庄园项目规划设计任务书

世联海口盈滨海湾庄园项目规划设计任务书民生置业盈滨海湾庄园项目规划设计任务书 目 录1 项目概况 -------------------------------------------------------------------- -22 规划设计的基本原则 ----------------------------------------------------- -33 规划设计要求 ------------------------------------------------------------- --54 设计成果要求 ------------------------------------------------------------ ---65 设计时间计划 ------------------------------------------------------------- --71 项目概况 1.1项目区位及用地范围本项目位于海口市与澄迈县老城区交界处 , 距离海口市 中心 20 分钟车程。 图 01—项目区位图1.2地块示意图图 02—项目用地范围示意图1.3红线图( 另行提供) 1.4项目四至 东至——东侧为海南正大饲料厂。秀英港世纪大桥药谷月亮湾golf美兰机场市中心本项目20分钟车程南海大道老城温泉度假村海口311米河道明好民生鳄鱼湖坟地洼地烂尾楼 南至——南临西线城市快速干道。 西至——与老城区隔河相望, 与大场村接界。 北至——北临盈滨岛内海, 海岸线 311 米。1.5道路交通 地块东南面临西线城市快速干道, 为双向 6 车道, 限速 80km/h, 道路交通状况好。 地块东北面为通往盈滨岛的道路, 路况情况不佳。 与海口西海岸连通的快速干道正在建设中, 盈滨岛通往火车站、 西海岸的道路亦正在建设中, 未来本项目的交通情况便利。1.6周边环境 项目所在老城区生活配套档次较低。 地块北面的盈滨岛上有在建的索菲特酒店和金色海湾温泉度假村, 项目东侧有月亮湾高尔夫, 区域具有一定的度假氛围。 地块周边区域缺乏城市配套。地块周围没有商品房供应。1.7市政管线( 另行提供) 2 规划设计的基本原则2.1项目定位2.1.1项目定位坡地上的国际化原生态滨海小镇2.1.2社区形象描述□是坡地社区。本项目的最大特色就是坡地地貌, 在海口是独一无二的。□是国际化的。山顶会所和异国风情的步行商业街满足人们的高尚、 高品位生活需求。□是原生态的。本项目的湿地和坡地均是在保持原生态的基础上充分挖掘其价值, 湿地公园和坡地别墅形成了本项目的两大亮点。□是滨海的。项目临内海有 311 米海岸线, 游艇码头和海岸栈道等强化了滨海意象, 提升了物业价值。2.1.3住宅产品设计的创新规划设计应充分考虑以上项目定位, 着力打造项目的核心竞争...