NO:342买房卖房应了解得房地产基本知识（一）买房卖房除了产品本身得条件与交易技巧外，有关房地产得一些基本常识就是必须了解得。现把一些房地产基本知识与基本概念，乃至房产售楼得常用技巧，总结、辑录在一起，以供买房与卖房者参考。NaQpkUJ。CdeT70W。fIkiI9i。一．建筑得分类：（一）按主要承重结构材料分：1．砖木结构2．砖混结构3．钢筋混凝土结构——框架剪力墙结构4．钢结构5．钢结构6．其她：生土结构建筑、塑料结构建筑、充气塑料建筑等（二）按层数分：低层： 1－3 层； 多层： 4－6 层；中高层 ： 7－9 层； 高层 ： 10－30 层。二．基本概念：1．住宅：供家庭居住使用得建筑2．套型：按不同使用面积、居住空间组成得成套住宅类型3．居住空间：指卧室、起居室（厅）得使用空间4．卧室：供居住者睡眠、休息得空间5．起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动得空间6．厨房：供居住者进行炊事活动得空间7．卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用得空间8．阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等得空间9．过道：住宅套内使用得水平交通空间10、壁柜：住宅套内与墙壁结合而成得落地贮藏空间11、吊柜：住宅套内上部得贮藏空间12、走廊：住宅套外使用得水平交通空间13、地下室：房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得 1／2 者14、半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高得 1／3 且不超过 1／2 者15、平台：供居住者进行室外活动得上人屋面或由住宅底层地面伸出室外得部分16、使用面积：房间实际能使用得面积，不包括墙、柱等结构与保温层得面积17、标准层：平面布置相同得住宅楼层18、层高：由本层楼地面至上层楼板上表面得距离19、净高：由本层楼地面至上层楼板板底得距离20、开间：平行于建筑物宽度方向得尺寸为开间21、进深：垂直于建筑物宽度方向得尺寸为进深22、砖混结构：由砖与砂浆砌筑而成得，墙承重得结构23、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系得结构24、框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力得结构25、模数：一般房屋开间、进深均以模数为标准，基本模数为100mm、26、得房率：套内面积／建筑面积27、建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积28、容积率：建筑总面积／土地总面积29、建筑密度：建设用地与基地面积得比率30、平均层数：住宅总面积／住宅基底总面积31、居住区总建筑面积：包括居住建筑面积、公共建筑面积32、栋间距：两栋楼之间得距离，以日...
