住宅相关概念的辩析与探讨随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅 的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现 出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不 但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念 的确切涵义发生混淆因此，从不同角度和层面对当前房地产市场上的主要住宅 类型进行一些分类，对住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全有益 的。一、从住宅的性质分类，可分为住宅楼、商住楼商住楼是居家办公房 理念在住宅楼型上的一种拓展、延伸和新的演绎。笔者以为，商住楼从本质上看，属于住宅大类。但是，商住楼这种具有住 宅功能的楼宇同时又融入了写字楼、商业服务楼宇的诸多硬件设施和非住宅功 能。尤其值得强调的是，商住楼以网络、会议、办公等功能的发达为前提，从而 使居住者在满足其居住的同时又能从事商务及相应的办公活动，同时有的商住楼 还附设有商场等。商住楼比较适合于小型公司、创业集体、白领管理人士以及依 赖网络进行社会活动的人群。商住两用楼由于既可居住，又可商用、办公，特别 是底层的商用部分作为便利居民的重要配套设施，给楼上及附近居民在生活上带 来诸多的方便，其商业或商务用房所孕育的商机，吸引了不少投资者，也给房地 产开发商带来了较高的回报。但是，商住楼也有其明显的缺陷，特别是在居住的 外环境上比较嘈杂，居住的私密性比较差。住宅楼是相对商住楼而言的，是指纯粹用于人们生活居家的住宅楼，不 带任何与商业经营有关的设施，底部也没有商业经营用房和其他的商务用房。二、从商品房的价格分类，可分为一般商品房、微利商品房进入消费领域的住宅，从严格的意义上讲，可以分为商品房和非商品房。商品房从开发商获得利润的多少来划分，可以界定为一般商品房和微利 冏品房两大类。“一般商品房”一般是指具有开发经营资格的房地产开发公司以赢利为目的所开发经营 的住宅。在一般商品房的开发经营场合，房地产开发商把开发的房屋出售或出租 给消费者，依价值规律和市场规则取得价金，政府有关部门也不给买方、租方以 任何特别的政策优惠。由于我国长期以来在住宅体制上实行的是福利形式的实物 供给制，所以真正意义上的商品房是 年代以后才出现的。一般说来，商品房的价格由土地和建安成本、税金、开发商的利润、各 种规费和代收费用以及地段、层...
