商品房包销协议 甲方：___________________ 地址：___________________ 法定代表人：___________________ 乙方：___________________ 地址：___________________ 法定代表人：___________________ 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为项目商品房(尾盘共房屋__________套，建筑面积共计__________平方米)的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系期房(现房)，用途为住宅(写字楼、商业用房)，商品房预售许可证为____________________。(包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件) 本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约猎取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。 第二条合作期限 1.本协议约定的包销期限为__________个月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。 2.除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。 第三条费用负担 本项目的营销推广费用由乙方负责支付。 第四条销售方式 甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币__________元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。 乙方在签订本协议后日内，向甲方支付人民币__________元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。 第五条包销服务费及支付 双方同意按下列方式支付包销服务费。 1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。 2.乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于 3 天将基价房款支付甲方;属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在 3 日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。 4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲、乙双方按的比例分成。 第六条甲方的责...
