西西 4#地工程成本测算及费用分析二零零三年十月三十一日一、总论1、工程概况：北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“西西工程。本工程为西西 4#地工程，工程处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临 大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。西西工程 4#地用地面积约 16703 平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲 方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。2、建设规模及经济技术指标本工程处在北京市西单北大街,工程东侧为西单文化广场、四周围为规划中 的 1318 平米的绿地。工程技术指标如下：占地面积：总建筑面积其中：地下建筑面积 63760 平方米地上建筑面积 151106 平方米层数：地上：15 层地下：4 层檐高：停车位：996 个绿化率：11.6%建筑形式：共分为 1#、2#、3#、4#四栋单体建筑，其中：1#楼：地上建筑面积为 191 平方米，1-5 层为商业局部共 8738 平方 米，6-11 层为办公局部共 10263 平方米。2#楼：地上建筑面积为 46879 平方米，1-5 层为商业局部共 21213 平 方米，6-11层为餐饮娱乐局部共 25666 平方米。3#楼：地上建筑面积为 52944 平方米，其中 1-5 层为商业局部 5736 平方米，1-6层为剧场 13853 平方米；8-11 层为影院 7354 平方 米，6-11 层为休闲娱乐 11946平方米；12-15 层为办公局部共 14055 平方米。4#楼：地上建筑面积为 32282 平方米，1-5 层为商业局部共 10544 平 方米，1-15层为办公局部共 21738 平方米。西西 4#地楼层功能分布图楼号1234层数1商业商业商业剧场办公商业2商业商业商业剧场办公商业3商业商业商业剧场办公商业4商业商业商业剧场办公商业5商业商业商业剧场办公商业6办公餐饮娱乐剧场、休闲娱 乐办公7办公餐饮娱乐休闲娱乐办公8办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公9办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公10办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公11办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公12办公办公13办公办公14办公办公15办公办公二、费用估算1、工程的本钱估算:工程名称费 用〔万元〕平米单价 〔元/平米〕测算说明土地本钱106790土地本钱包括拿到开工证前的所有支出 〔包含土地出让金费用〕前期其他费用5 28 (359包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证 执照费、工料测量参谋费共万元，另加监 理费用为建安本钱的 0.5%共 466 万元。建安费10743350建安费按 50 元/平米暂估业主管理费2686182根据建安费费用...
