天安地产项目融资资金战略管理安永地产项目融资与资金战略管理房地产投资与开发必须依靠金融机构的支持和配合, 一个房地产开发商的融资能力和水平的高低，也往往与一个 项目的成败息息相关。不仅在于高超的资本运作能力，还必 须建立起良好的信誉，拥有良好项目资、连续的赢利能力。首先，公司必须是好的。公司不好，骗人家，骗来第 一笔，第二笔可能就没有了。假如上了银行的黑名单，那就 更麻烦。第二，项目必须要好。项目不好，人家投了钱最后 收不回来，不管投钱的是银行还是资本市场投资者抑或是债 券投资者，后续都会很麻烦。第三，在融资过程中，不能光 指望着银行一个独木桥，要全方位地考虑资金来组合，这样 才能解决公司未来的生存和进展问题。第四，公司一定要有 一个好的远景规划。总之，公司一定要有最好的团队，有可 靠的资金渠道，有精彩的资本运作，有伟大的作品，有可靠 的利润来，这样，才会受到资本市场的青睐。1. 拓展融资渠道拓展融资渠道的几种方式：企业自有资金，开发投资 的本性要求开发商必须有一定量的自有资金（包括现金和其 他流动资产，以及近期内可回收的出售各类物业回款等）投 入开发；银行信贷，银行信贷是开发商进行房地产开发的主 要融资渠道；合作开发，开发商假如筹资困难，则可以借助 有经济实力的公司合作开发，例如一方出地，一方出资，利 润按比例分成，共担风险，共享利润；预售回款，房地产开 发商通过楼宇预售回款筹集建设资金，同时将部分市场风险 分担给买家；让承建商带资承包建设；建立房地产投资基金; 其它融资渠道。随着安永房产的进展可以国内或海外上市发行房地 产股票，进入国内或海外资本市场进行融资；发行公司债券; 各类信托基金；各类企事业单位闲散资金；银团联合贷款、 吸纳海外资金等。资金问题，历来都是开发商最为关切和颇费心机的大 事。任何一家开发商，能否在激烈的市场竞争中获得成功， 除了取决于其技术能力、管理经验、开发商品牌、物业定位 的准确等因素外，还取决于其筹集资金的能力和资金运作水 平。2. 安永房产银企合作模式模式 1：银企合作可行性分析报告?安永房产近年销售 产值状况，利润状况；安永房产今年销售产值预测状况；项 目的市场前景分析；项目的优劣势分析；操作投入及回报分 析；偿还银行本息办法；开发项目走上良性循环开发阶段; 项目成本分析汇总。模式 2：建立稳固的银企合作伙伴关系？安永为银行消 化不良贷款项...
