房屋本体及共用设施管理房屋及公用设施的维修养护，是物业管理工作重点之一，为了保证房屋及公 用设施的物业管理工作正常有序地进行哉们制定了一系列房屋本体及公用设施 维修养护计划及实施细则，并且就房屋二次装修作了相应法律规范，最大程度地发挥 房屋的使用功能，实现物业的保值增值，努力为******业主提供一个温馨、安全、 舒适的居住环境。（一）房屋及公共设施管理工作的重点******所有建筑及公共设施投入使用后，随着时间的推移，必定会受到自然 环境主要一些不确定因素的影响，包括日晒雨淋、地下水位、地质变化、人为损 失等，使建筑物带来一定的侵害，因此，防渗防漏，防止地基浸水，加强地基基 础的养护，保持勒脚完整，防止基础受损削弱，加强对建筑物及承重构件的变形 监测，坚决杜绝超载情况的产生，实行有针对性的行之有效的措施和方法做好对 梁、板、柱、基础、楼梯和钢结构等承重构件及内外墙、门窗、装饰工程、设施、 设备等的维修和养护工作，防止外露的各种金属构件遭受侵蚀，及时处理发现的 问题，这些都是物业管理公司在对房屋建筑进行专业化管理工作中的重要内容。房屋管理是对房屋进行日常巡视检查，定期查勘鉴定，在评定房屋完损等级 的基础上，制订房屋维修养护计划，对房屋进行维护和修缮。房屋维修主要以恢 复性维修为主，及时对因自然或人为造成损坏的房屋及其构件进行维修，以恢复 房屋的原有状况与功能，保障房屋安全和正常使用，保持房屋外观完好无损。（二）房屋本体和公用设施维修养护目标对******的房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现 物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修及时率为 1%，中大修工程质量合格率为1%，重大维修工程回访率为 1%。(三)共用部位维修内容共用部位是指主体承重结构部位(包括基础、内夕卜承重墙体、柱、梁、楼板 等)、夕卜墙面、屋面、楼梯间、通道等。对共用场地、房屋的使用状态、基础、 结构、材料的破损、变形、受力状况应每年逐项进行全面检查，仔细记录，以便 结合本区情况，编制一套完整的房屋维修计划，具体内容包括如下：(1 )房屋结构维修养护◊房屋结构维修养护可以从地基基础、承重构件和非承重构件等方面着手 检查，房屋基础的检查又开发商派专业技术人员进行勘查。◊检查梁、柱、墙、板等承重构件是否平直牢固，有无倾...
