施工合同单方解除法律准备及善后处理VIP免费

房地产项目开发建设过程中，开发商作为发包人将工程发包给施工方后，由于建设工程本身的复杂性以及行业的管理乱象，发承包双方就工程进度、施工质量或者价款结算等极易产生分歧或者发生纠纷。在纠纷处理过程中，施工方中途退场的情况也屡见不鲜。本文通过施工合同解除的法律解析，并结合实务经验，就施工合同解除的法律准备和善后处理提出一些意见。一建设工程合同及合同解除的规定1、建设工程合同的定义《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百八十八条对建设工程合同进行了定义，即：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。根据本条规定，可以明确建设工程师是发包人为完成工程建设任务与承包人订立的关于承包人进行工程建设、发包人接受工程并支付价款的合同。2、建设工程合同的解除的规定（1）主要法律、司法解释的主要规定：《民法典》第八百零六条规定：承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同；发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后再合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同；合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。建设工程施工合同成立生效后，双方当事人都应当依据约定严格遵守合同、积极履行合同，除非当事人依法解除合同。当事人有权协商一致解除合同或者通过行使解除权解除合同。合同当事人的解除权包括法定解除权和约定解除权。约定解除权由当事人在合同中约定。法定解除权由《民法典》等法律规定。关于合同解除，《民法典》其他条款亦有规定，第562条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第563条规定：〃有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”根据该条规定，导致当事人享有法定解除权的原因有二：一是不可抗力，二是另一方当事人违约。不可抗力必须要达到不能实现当事人的合同目的的程度，当事人才能解除合同。关于合同相对人违约，《民法典》第563条主要规定了拒绝履行、迟延履行和其他违约行为三种情形。建设工程施工合同中，发包人的主要义务是支付建设工程价款。多数建设工程施工合同约定发包人按承包人施工进度支付工程款。如果发包人迟延履行支付工程进度款的主要义务，不仅损害承包人利益，而且会导致承包人无法继续履行建设工程施工合同。除支付工程价款外，发包人还应依据合同约定、法律规定履行其他义务。不同的阶段都应承担相应的协助义务。有些来源于双方约定，有些来自法律规定或者诚信原则。（2）示范文本的约定根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF20170201）第16.1.3因发包人违约解除合同的情形可知，承包人按因发包人违约暂停施工满28天后，发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，或出现发包人明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务的，承包人有权解除合同，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润。其中发包人违约的情形包括：因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的；因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的；发包人自行实施被取消的工作或转由他人实施的；发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的；因发包人违反合同约定造成暂停施工的；发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；发包人明...