2025 年房地产估价师《房地产基本制度与政策》高频考点2025 年房地产估价师《房地产基本制度与政策》高频考点 第一章 房地产业 第二节 城镇住房制度 1.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。住房改革的目标：商品化、市场化、社会化。（P4） 2.我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推动公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探究进展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。（P7） 3.廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在 50m 自行承租住房的方式。（P7） 4.由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，根据保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在 60m2左右；购房人拥有有限产权，购房满 5 年可转让，但应根据规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。（P7） 5.棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。（P8） 2 以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也实行发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上 第二章 建设用地制度与政策 第一节 集体土地征收 1.土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。（P19） 2.土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地使用权的行为。（P19） 3.征收土地的特点：（1）强制性；（2）给予经济补偿；（3）土地所有权发生转移。（P19） 4.由国务院审批的征地：基本农田；基本农田以外的耕地超过 35 公顷（525亩）的；其他土地超过 70 公顷（1050 亩）的。（P22） 5.土地补偿费的标准为：征收耕地的补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 6 至 10 倍。征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。（P22） 6.安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，根据被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人...
