VK 地产项目公建配套规划设计_物业经理人 VK 地产工程公建配套规划设计（物业关注） 公建用地与住宅用地应相对独立并考虑与公共交通的便利性，以形成公建区，有利于实现开放式治理满意商家及公建功能需要，同时会降低后期客户投诉及降低治理本钱。 1、教育配套 1.1 教育设施易对小区居民生活造成较大影响（如：噪声、公共环境及秩序），考虑其招生范围不完全局限于小区内客户。建议工程设计选址时，将此类工程设置在住区外围或相对独立于住区，其主要出入口宜直接对外与市政道路连接。 1.2 主要出入口应与市政道路/住区机动车道路保持肯定的安全缓冲距离（满意条件的建议不小于 10 米），市政道路/住区机动车道路路面应安装减速装置。 1.3 为降低市政道路给教学工作带来的影响（如：噪声、废气等），建议将学校操场或运动场所设计在道路与教学区之间以作缓冲。 1.4 若为便利住区学童，在住区内考虑设计校门，住区内校门应与住宅组团保持肯定距离，以削减对社区居民生活的影响。 1.5 住区幼儿园雨、污水井及阀门井尽量避开设计在儿童活动场地上。 1.6 考虑人员流淌量大，学校周边不宜设置小区停车场，可考虑设置一些全民健身运动设施或中老年人活动场所。 1.7 建议在中、小学校区内设计局部供中型车辆停放的车位，避开校车占用小区公共资源。 1.8 学校周边不宜直接与其他建筑物相连，应用道路或绿地将学校形成一个独立建筑物或建筑群，围墙外道路两侧种植高大行道树（以乔木为主），可起到降噪的作用。 1.9 幼儿园家长接送小孩上学的大门朝向应避开机动车道，以保证学童及家长安全，并且避开影响交通。 2、邮电配套 居民对真正“邮政“意义的需求已趋于淡化。大局部新建小区都以“泛邮电“效劳设施的设立来满意居民需求。 2.1 在小区人流出入密集地段设置书报亭； 2.2 在小区道路上设置一些公共电话亭； 2.3 在住区商业核心区域设置 1-2 个邮箱； 2.4 小内住户信报箱应设置在单元门外，此举既利于安全治理工作，也便利投递。 3、人防工程 3.1 符合当地人防相关规划设计规定，假如人防出入口设在园区外且可直接与小区内楼宇连通的，建议考虑设计安装双向门禁装置。 3.2 人防工程规划需考虑将来申请或改做地下停车场地设计，以解决停车难的问题。 3.3 应根据当地最大瞬时降雨量考虑防汛设施和防止雨水倒灌设施。
