公产房问题观点汇总(2025-03-08 08:43:12) 标签: 杂谈分类:财产分割A、1、假如就是使用权房只有同住人才能继承2、假如就是产权房则根据遗嘱进行继承3、没有遗嘱得根据法定继承B、 公产房承租权可以继承,法定继承人继承免契税,只需缴纳印花税与手续费即可。根据房管局要求出具证件与有关文件得公证件办理就行了,具体问所在区房管局,每个区操作都不太一样赠与就是需要缴纳契税得C、一、关于公产房得性质所谓公产房,就是我国特别体制下遗留下来得产物,它就是指公有住房,就是相对于所有权属于个人得私有住房而言得,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有得占有、使用、部分收益与有限制处分得权利。根据产权人得不同又分为三种:第一种就是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建得住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用得住房。第二种就是单位自管产。指全民所有制与集体所有制等单位所有得住房,俗称企业产。第三种公产房就是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用得房屋。通常能上市交易得就是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。 D、从法律上讲,公产房出租人与承租人得权利之间存在某种脱节得联系,就是一种不完整得不动产所有权,比如说,公产房得承租人可以通过租赁房屋获得一定得收益,其承租人得继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋得租赁收益。根据我国《继承法》得规定,遗产一般就是公民死亡时遗留下来得得个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。 F、《天津市房地产管理局关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理得若干意见》得规定,承租人死亡,其同居一处、共同生活同户籍 2 年以上得家庭成员,可以申请住房租赁过户,按其家庭成员中配偶、子女、其她亲属得顺序,并征得家庭成员同意后方可办理。2007 年 7 月 1 日新修订得《天津市公有住房变更承租人管理办法》取消了“同户籍共同生活 2 年以上”得限制,只要家中所有符合承租条件得成员意见统一,经过公证,就可以过户给其中符合承租条件得任何一人。从这些规定来瞧,公有住房承租权得取得就是有一定法定条件得,特别就是原承租人死亡时,承租权并不能像其她可继承得财产权一样适用《继承法》得规定来继承。但对于符合承租条件得承租人要变更承租人姓名延续承租得,经过住房部门同意就是可以变更得。G、离婚时公产...
