小区综合建筑景观整治设计方案说明 一，小区概况 小区位于高新区，高速大路出口旁，小区占地面积 31332 平方米，建筑面积 34090 平方米，共有建筑 13 栋，住户 4，小区外还有单身宿舍2 栋，建筑面积 2290 平方米。 小 52 户区容积率 1.08，绿地率 40%。 二，小区现状和存在的问题 1）建立标准低，市政根底设施差。在现有的老旧小区中多数小区是上世纪攻八十年月末建成的单一功能小区，环卫根底设施不达标，卫生死角多；消防设施建立不到位，火灾等事故隐患突出，排水设施满意不了排水需求，污水外溢现象普遍。 2）小区配套设施不完善，不能满意使用需要。小区没有门岗，安全治理难度大，偷盗案件发案率高，居民缺乏安全感；道路不平坦，坑洼泥泞，出行不便；没有治理用房，停车场等设施，车辆无处存放，小区车辆乱停乱放严峻；绿地建立植物品种配置不合理，没有文化活动场所及设施，满意不了居民的一般生活需求。 3）房屋构造老化严峻，使用功能明显退化。这些小区没有实行统一治理，设施设备缺乏日常治理维护，管网年久失修，破损严峻，使用功能明显退化，“跑，冒，滴，漏”现象普遍，消逝问题报修困难，居民投诉增多。 4）治理分散，秩序混乱，各种问题层出不穷，小区没有统一治理，小商小贩，闲杂人员随便出入，车辆乱停乱放，小区秩序混乱不堪，垃圾乱丢乱放，宠物随处便溺，小区杂草丛生，环境卫生普遍较差；房屋出租比例高，人口构成得杂，人员流淌性大，社会冲突日渐突出。 5）小区违章建筑搭建现象非常普遍，主要有屋面搭建，底层搭建，中部阳台封闭颜色样式各式各样，进入小区的道路两旁违章搭建的商业门面达一百多个，整个形象脏、乱、差。 6）建筑外墙面原来的装饰材料是大面积的水刷石和白色马赛克，马赛克有脱落现象，水刷石开裂和积灰状况比拟严峻。7），公共走道和楼梯间墙面污损，楼梯栏杆锈蚀，扶手裂开，栏杆高度不能满意国家标准要求。 三，综合整治目标 1，小区建筑功能完善和整治 1）改善居住质量 2）提高社区外部环境质量，加强物业治理，制造宜人的社区环境。在居民反应意见中可知居民对外部卫生状况不甚满足，因此应当加大钢球小区物业治理力度、提高治理水平和效率，运用市场机制改善社区卫生质量。3）在建立根本配套绿化用地的根底上增加绿地，供应必要的活动场地，尤其是相宜老人和儿童的活动场地。4）挖掘社区潜力，增加局部商业面积，寻求社区居民就业途径，使社区走上一条可持续进展的...
