新源大厦工程精装修专业监理实施细则

JX-B029 版本号：2 编号：新源大厦工程精装修专业监理实施细则 监理合同号：JXG200134 项目总监理工程师： （签字） （日期） 专业监理工程师： （签字） （日期）新源大厦项目监理部年 月编制一．工程概况1、工程名称：北京新源大厦 工程地址：北京市朝阳区新源南路 5 号 建设规模：规划用地 8053..87M2，建筑总面积 66339M2 建设单位：北京千禧房地产开发有限公司 建筑设计：德国 GMP 建筑师事务所 监理单位：京兴国际工程管理公司 精装修样板间施工单位：花旗建设进展有限公司（W1、W4、E7 户型） 北京嘉铭艺华装饰工程有限公司（M1、M5A 户型） 北京筑维建筑装饰工程有限公司（M4A 户型） 北京市建筑装饰设计工程公司（E5A 户型）2、样板间精装修制作基本情况花旗建设进展有限公司施工样板间有：W1 为 684.85M2，W4 为 609.5M2，E7 为426.71M2北京嘉铭艺华装饰工程有限公司施工样板间有： M1 为 746.65M2，M5A 为480.82M2北京筑维建筑装饰工程有限公司施工样板间有：M4A 为 540.75M2北京市建筑装饰设计工程公司施工样板间有：E5A 为 459.98M2精装修施工特点：7 套样板间设计风格不同，选用装饰材料不同，有大理石、金砖、墙面饰砖、木地板、地毯、木饰胶合板、木皮子粘贴饰面、红铜皮饰面、不锈钢饰面、墙纸、意大利抹灰、乳胶漆、金属板吊顶、马赛克地面等不同材质、不同施工工艺，最后达到不同的装饰效果，有中式风格以及欧式风格。二．事前监理控制要点与方法1、 对精装修分包单位进行资质审核，确定能否满足现场施工要求，以及施工技术组织的管理，技术人员相关操作证书。2、 熟悉施工图纸，仔细核对设计、施工中出现的变更。此项工程的 7 套样板间的精装修设计是由国外的设计公司设计，其中有一套样板间是仿中式明清雅士风格的装饰。装修效果比较复杂，甲方的要求又高，所以产生多项变更洽商。因此必须要仔细履行工程变更管理的基本程序，无论何方提出的变更都要严格按变更手续执行办理。3、 审核施工方案，了解施工单位的施工布署是否合理。施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠、具有针对性。工期安排是否满足建设工程施工合同要求，进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力材料，设备机具是否合理。4、 对装饰材料进场的检查验收。仔细履行施工材料的进场报验制度，对原材料，半成品进场要有出厂质量证明文件及检验报告。主要材料如：胶合板、大芯板、花岗岩等主要材料...