武汉写字楼市场分析一、2025 年武汉写字楼市场概况2025 年，武汉写字楼累计成交 3435 套，较上年增加 1503 套；成交面积 58.63 万平方米，较上年增加 142.5%；成交金额 34.1 亿元，较上年增加 133.7%；全年成交均价为 5816 元/平方米，较去年下跌 3.63%。武汉写字楼市场进展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。二、2025 年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2025 年 11 月武汉写字楼成交 655 套，环比减少 9%，成交面积共计 99936.04 平米，环比增长 2.25%。虽然 11 月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。（数据来源：武汉房地产信息网）武汉 11 月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以 246 套的成交量位列第一，占全市成交总量的 39%；其次经济开发区成交 190 套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计 135 套，占比 21%，位居第三。此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。据搜房网数据监控中统计显示，2025 年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的进展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。 因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。”随着“中部崛起”、“8+1 城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济进展的推动作用的逐渐显现，2025 年至 2025 年，武汉写字楼市场进展将进入“快车道”。广发银行大厦、东湖广场宽堂、IFC 国际金融中心等多个具有代表性的写字楼项目据说还没有正式发售，但内部认购的情况均非常可观，可以说年内的销售压力不大。 而据克尔瑞讨论数据显示，今年武汉写字楼供应约 41 万方，明年约 30 万方，2025 年接近 80 万方，在 2025 年将出现一个供应高峰。但是，开发...
