02_市调准备_市调提纲_区域项目Market Research Outline项目编号： ；项目名称： ；执行时刻： ；项目经理： ；专案团队： 讲明：1. 本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情形增减内容2.本表格可与《市场调研工作打算表》合并使用，有关内容请填写在《市场调研工作打算表》的“调研内容”栏1.都市a)讨论点i.规模（人口/土地/经济总量/都市级不）：注重相同等级都市的横向比较ii.所在都市圈的地位（经济地位、规划定位）iii.经济社会关键指标（人均 GDP、可支配收入、都市化率）iv.规划（都市进展方向、都市功能分区、重大基础设施的规划以及实施打算）v.都市特质（气质、民风以及特点）b)资料来源i.都市统计年鉴ii.都市总体规划iii.都市经济社会进展总体规划（十一五规划等）2.人口（项目所在都市为中小都市时：人口讨论是从整个都市层面动身；项目所在都市为大都市：人口讨论是从项目所在行政区或者区域层面动身）a)讨论点i.数量（现状总量、规划总量）ii.结构（户籍、行业分布、素养、收入）iii.人口增长方式（自然增长、机械增长）iv.自然条件下以后人口增长判定v.讨论人口目的政府客户：侧重人口增长以及置换开发商客户：市场容量支撑咨询题b)资料来源i.都市统计年鉴ii.外来人口统计公报3.产业（项目所在区域本身具备强势产业/项目所在区域规划有产业/项目所在区域无任何规划）a)项目所在区域本身具备强势产业条件下主导产业讨论点i.进展现状（产值、利润率、亩均产值、亩均劳动力、增长率）ii.产业进展关于区域的带动就业人口（人口素养/数量/置业消费地点）企业类型（注册企业状况、实际入住企业状况、入住企业类型）iii.产业进展前景产业的区域比较优势产业链中的位置产业迁移的趋势（国际/都市间/都市范畴内）b)项目所在区域规划有产业条件下产业讨论点i.项目所在区域/行政区产业规划ii.都市主导产业以及区域周边主导产业iii.区域自身资源条件讨论iv.重要产业园区讨论（产业园产值、入住企业状况、增长率、土地利用状况、地价水平、投资要求等）c)资料来源i.都市产业规划ii.都市统计年鉴iii.都市总体规划iv.产业园区年报、年度工作总结等v.访谈对象：发改委/园区管委会/产业人口/重点企业4.房地产市场a)整体市场讨论点i.房地产进展时期判定（人均 GDP 与房地产市场进展时期关系）ii.市场特点（房价与成交量、 产业结构与房地产进展的关系、 居住消费比、房价收入比、空置率、一手二手比率）iii.需求动力以及来源（访...
