******房地产开发项目可行性讨论报告编制单位： 房地产开发有限公司编制时间： 二 OO 七年五月十六日目 录1、项目概况……………………………………………………………………32、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………33、市场分析和项目定位………………………………………………………44、规划进展建议………………………………………………………………75、资源供给……………………………………………………………………96、项目开发组织机构、管理费用的讨论……………………………………107、开发建设计划………………………………………………………………108、项目资金来源及经济分析…………………………………………………129、结论及建议…………………………………………………………………1310、附两个初步设计规划图方案…………………………………………… 15一、项目概况： 1、项目名称：“****花园”开发建设单位： 房地产开发有限公司2、项目地理位置：本项目位于新郑市**广场西南文化路与新华路交叉口，项目南北两面为新郑市粮油批发市场家属楼，东西两面为自建房，本项目东南角及北面新郑市粮油批发市场家属楼下分别有一个出口。3、项目周边的环境状况：本项目所在区域属于新郑市商业文化及政治中心，本身就是人气旺盛之福地，又在周边几个大型楼盘的带动下，必将形成了一个成熟的居住区。作为一个小型精品楼盘于 2025 年中期动工建设并于 2025 年下半年进行正式销售，预售时间会在动工建设期间展开（具体时间以市房管局核准的预售许可证批准时间为准），其时机比较适宜。4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为住宅用地，其项目用地较小，地块方正，两面接近市政道路。项目周边有幼儿园及小、初、高级中学，有各类专业商场及休闲娱乐的**广场等等许多成熟的配套设施。二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：1、土地调查：本项目用地由一宗土地构成，其土地证面积总和为5139.65 平方米（约 7.70 亩），使用单位为 房地产开发有限公司。2、拆迁调查：本项目土地使用权属 房地产开发有限公司，其地块上临时出租的水果批发市场门面及仓房产权均属 公司，不存在大的拆迁难的问题。3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有门面及仓房，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查：本项目周边的...
