第1页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制物业服务合同范本第一章总则第1条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：名称：伴海山庄业主委员会代表人：业主委员会主任张致伟联系电话：13066064677受托付方（以下简称乙方）：企业名称：日照海纳物业管理有限公司法定代表人：高金亮联系电话：06338335237依据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第2条物业基本状况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。占地面积：62504.2平方米。建筑面积：约34000平方米。第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护第3页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据《修理基金管理使用方法》的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和使用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。第4页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务（一）甲方权利1．代表和维护业主、使用人的合法权益；2．依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3．监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况；5．审议乙方提出的物业管理服务年度方案、修理财务预算及决算；6．查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；7．向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的使用状况；8．监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用状况。第5页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制（二）甲方义务1．听取业主、使用人的看法和建议，并准时将业主、使用人的看法和建议反馈给乙方；2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；3．帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；4．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交；5．帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务（一）乙方的权利1．依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业管理实施方案并实施管理；2．编制物业管理年度管理方案、编制修理基金使用方案及预决算报第6页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制告；3．编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；4．依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；5．负责物业管理档案资料；6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；7．有选聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；8．当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；9．依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。（二）乙方的义务1．履行本物业...
