PPP 项目建设管理方案4.8.1 投标文件必须包括投标人的项目建设方案及对该建设方案的说明，并提供相关文件或资料证明，项目建设方案须包括但不限于以下内容：(1)项目建设治理方案a.应说明项目预备时期、建设时期、建设成本返还时期等重大时刻的操纵点等，对各操纵时刻应有详细的保证措施及完整的方案。b.应明确项目建设的质量目标及投资操纵目标，并制定实现各项目标的保证措施。c.应明确项目建设各时期的关键操纵内容。(2)施工总承包方案投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情形。第一章 项目概况1.1 项目名称：福州火车北站南广场综合改造项目 PPP 投资合作人招标 1.2 项目地点：位于福州火车站南面广场内1.3 项目建设规模及内容：福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约20.88 亿元〔不含前期征迁安置补偿及土地费用〕，项目总用地面积约 4.75 公顷，其中：站前广场用地约 2.35 公顷，两边场站及物业开发用地约 2.40 公顷。建设内容包括：①东侧地块枢纽部分〔含地下部分及地面一层〕，总建筑面积约 29127㎡；②中间地块〔含地下部分及地面广场〕，总建筑面积约 41842㎡；③地铁三号线火车站站主体结构及用地范畴内区间预埋，总建筑面积约 4169㎡；④西侧地块枢纽部分〔含地下部分及地面一层〕及西侧地块二层及以上上盖物业，总建筑面积约 73058㎡，其中地上 49631㎡，地下 23427㎡。1.4 项目总体布局：本项目总体布局见下表序号地块名称建筑概况土地性质建筑面积1东侧地块首层为出租车及社会车落客区，地下一层夹层为出租车蓄车区，地下一层为出租车内客去与高层配建车库，地下二层为配建车库，地下三层为枢纽社会车停车库。政府划拨，建成 后 物 业 不 可 出售 ， 只 能 租 赁 经营。约 29127㎡2中间广场地下一层为换乘通道与枢纽配建商业,地下二层、地下三层为枢纽配建社会车库。政府划拨，建成 后 物 业 不 可 出售 ， 只 能 租 赁 经营。约 41842㎡3地铁三号线火车站站主体火车站站主体结构及用地范畴内区间预埋。政府划拨，作为地下交通预埋工程。约 4169㎡4西侧地块枢纽部分含地下部分、地面一层及西侧地块二层及以上上盖物业。城乡建总通过市场公布取得，除满足土地合同配建条件外，其余建成物业可由业主单位城乡建总自主经营决定。约 73058㎡，地 上49631㎡，地下 23427㎡1.5 项目合作期：本项目特许经营期：10 年，其中：建设期 3 年〔西侧地...
