[广东]别墅工程监理规划

目 录1． 工程概况2． 监理工作范围3． 监理工作内容4． 监理工作目标5． 监理工作依据6． 项目监理组织机构、分工及岗位职责7． 监理工作程序8． 监理工作重点、难点与措施9． 监理措施与手段10． 监理工作制度xx 花园项目施工监理规划1 工程概况1.1 工程简述xx 花园工程位于 xx 市 xx 区有 xxxx 之称的 xx 西侧，北临 xx 下湾，东临 xx 余脉和高尔夫球场，西、南临 xx 湾，南、西、北三面环海视野开阔，空气新奇，环境幽雅。山色迷人、海韵倾城，海景资源得天独厚，凭栏观海，临风听涛，意境无限，是 xx 市难得的天然氧吧净地和度假休闲居处。项目用地为 5.3307 万平方米,总建筑面积 4.9408 万平方米，绿地面积 1.7769 万平方米，建筑物占地面积 1.5382 万平方米，总户数 133 户，建筑容积率 0.64。本工程由 17 栋（编号 1～17 栋）独立别墅，20 栋（编号 18～37栋）双拼别墅，7 栋（编号 38～44 栋）叠拼别墅组成。别墅群由山顶由上而下环山而建，原始地貌为 xx 系沿海低山丘陵，地势为中部高，东部次之，南、西、北低，高差为 30 余米的锥形山坡，其间曲折起伏，错落有致。本工程为异型柱框架结构，属二类建筑，七度抗震设防，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库及会所耐火等级为一级，设计使用年限 70 年。工程均采纳框架结构，基础根据土层及自然地形采纳天然基础及墩（桩）基础，砼强度等级 C30；持力层分别为砾质粘性土和强风化粗粒花岗岩，桩径为 1.20 米,单桩承载力设计值为 2820KN。砼强度等级：基础侧壁、拉梁、承台为Ｃ 30；主体结构梁、板、墙为C30，柱为 C40；水池、泳池为 C30，抗渗等级 S6；楼梯为 C30 或C25;其他次要构件如构造柱、圈梁、腰带、过梁等均为 C20。电气工程包括配电、照明、防雷接地，火灾自动报警系统及智能化系统、安保监视系统（含可视对讲、内部电话、闭路电视监控、自动抄表系统，宽带网络等系统）。本工程 1—37 栋每户设一部电梯，38～44 栋拼叠别墅各栋设共用电梯。1.2 对进度、质量、投资以及合同管理有制约的主要方面或环节(1)台地平整的边界、标高，施工过程的水土保护控制。(2)基础方案的确定，根据地质报告和工程结构特点，选择经济、合理可行的桩基和天然独立基础，本工程地势陡峭，地质条件复杂。为了降低工程造价，缩短工期，尽可能采纳天然独立基础。但由于受条件限制，也将有一部分基础采纳桩基础。(3)场地的运输道路选...