2025 年中国房地产市场回顾和 2025 年预测一、2025 年中国房地产市场整体情况2025 年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳进展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性 。2025 年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由 2025 年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但 2025 年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定进展的态势。1、 2025 年的投资过热，导致 2025 年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在 30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受 2025 年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于 30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推动，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发投资额同比增长从 1-6 月的 33.5%一路下滑到 1-11 月的 22.72%。尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了 20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。图 1：2025 年 11 月-2025 年 11 月全国房地产开发投资走势0500010000150002000025000300002007:11月2007:12月2008:2月2008:3月2008:4月2008:5月2008:6月2008:7月2008:8月2008:9月2008:10月2008:11月0%5%10%15%20%25%30%35%40%房地产开发投资额开发投资额增长率数据来源：国家统计局、中国指数讨论院1.2、自 1998 年以来，土地购置未开发面积近 12 亿平方米，市场潜在供给能力强。与 2025 年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2025 年，中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由 1-2月的 34.7%，到年中（1-6 月）的 7.6%，1-11 月的-5.9%，除 1-5 月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由 1-2 月的 20.2%，一路回落到 1-11 月的-2.7%，除1-6 月外，也是逐月下降。2025 年狂热的土地市场降温明显。但 2025 年 1-11 月土地购置未开发面积仍达 1.12 亿平...
