2025 年中国房地产市场总体预测即将结束的 2025 年，中国楼市走完了近乎疯狂的一年，房价更是达到了癫狂的状态。2025 年中国楼市到底怎样走？！是继续“疯癫”？！还是“拐点”显现？！不同的利益集团有不同的解读，广阔中低收入老百姓有的是更多迷茫、恐慌和期盼！温家宝总理的一句“人民不满意”可谓道出了广阔中低收入者的心声！“博弈还将继续，责任必须承担”，怎样解局？从紧的货币政策所引发的房贷紧缩、银行存款准备金率提高到历史最高点（14.5）、加息的影响、90/70 的进一步贯彻执行、经济适用房的大幅推出等因素的影响，将令中国楼市渐归理性，令中国房价步入下行通道。纵观 2025 年中国房地产市场，其走势将现几大特点：一、 稳中微降是主旋律中国房地产市场本质上是个“政策市”或者说是“政府市”，因此，要准确预测中国房地产的走势（尤其是短期）是没有意义的。试想一下，假如我们有完善的住房保障体系，假如我们对国内外热钱的投机加以适当的抑制，假如我们的宏观调控政策更系统、更有“刚性”，假如我们的地方政府、银行能仔细执行各项法律法规和宏观调控政策，房价决不会如此“疯癫”！中国经济也决不会有如此严重的通货膨胀和全面过热隐患！只有政策和法律到位，只要执行到位，房价的理性回归是分分秒秒的事！而且，早就应该回归！2025年，在中央继续加强房产市场宏观调控，经济适用房、两限房、廉租房的房源大幅推出将改变市场供求格局及消费预期的态势下，中国房价在总体上将是下跌的态势。 二、08 年住房供求趋于平衡且供会略大于求07 年囤房囤地现象会由于中央的各项调控政策（主要是土地政策，如：土地闲置 2 年以上政府无偿收回、抽紧银根、打击投机等）的力度加强而发生根本逆转，众所周知，在投机需求占半壁江上的情况下，住房已由生活必须品彻底异化成了投资投机品，一旦市场和政策出现波动，昨天的投机需求、今日的投机需求就会变成明天的叠加供给，从这个意义上讲，中国至少在 5 年内土地和住房不会稀缺，供大于求，房价就不会大幅上涨三、住房的供应结构将日趋合理由于我国保障住房的长期短缺，由于长期住房结构的不合理（主要是小户型的短缺），使得我们广阔中低收入者要改善住房也只能通过购买商品房，因而加剧了住房供需的矛盾，现在新一代中央体察民情、关注民生，出台了一系列包括廉租屋和经济适用房在内的住房保障制度，另外“90、70”（即 90 平方米房占开发量 70%）的政策也在实施当中...
