长春【中海水岸项目】后评估报告齐梓贺二○○九年十一月长春【中海水岸项目】后评估报告前言：中海水岸项目是长春公司进展的第一个项目，分为水岸春城、莱茵东郡、水岸馨都三个小盘具体操作。项目于 2025 年 2 月完成全部的土地转让，项目销售于 2003 年 9 月 7日开始，至 2025 年 5 月基本完成全部住宅及商铺的销售工作，目前入住率达到 86.23%，（数据统计截止时间为：2025 年 6 月）。 主 要 内 容 目 录【核心内容提要】【项目基本概况】【项目后评估综述】【项目营销工作评估】【项目进度、工程管理评估】【项目成本管理评估】【核心内容提要】。一、 营销工作评估项目准确定位为南城地标性高端生活社区，并结合市场情况及客户需求，准确提炼出产品核心卖点，推广方面有效整合媒体等各方资源，实现项目的联动效应，成功树立项目在南城核心区的高端形象，强化了中海地产的品牌知名度，确立了中海地产在长春市场的领先地位。二、 进展进度、工程管理评估(一) 水岸项目实际施工时间从水岸春城一期 2003 年 5 月 28 日开工，至 2007 年 11 月 30 日水岸馨都三期取得竣工备案表，历时近五年时间。成功克服了桩基础雨季施工、外网与总包交叉等一系列进度管理难题，按期实现了项目竣工备案和入伙，进度控制比较成功。(二) 在工程管理环节，作为长春公司首个项目，结合长春建筑市场实际情况，在实际工作中不断积累、沉淀、完善适合自身特点的管理模式，提出了较多的合理化建议，为长春公司之后的项目提供大量可借鉴经验。三、 成本管理评估水岸项目作为长春公司首个项目，北方地区未有成熟的经验得以借鉴，本项目因进展周期较长，前期工程无集团批复成本控制值，建安总成本与计划成本控制值相比略有增加。但是在建安成本控制中，特别是合约管理过程中出现一些情况，长春公司对此进行了较深化的总结分析。【项目基本概况】一、 项目概况(一) 中海水岸项目地处城市东南，四至为南环路以北，临河街以西，伊通河以东，富奥项目以南，项目总占地 83.5 万平方米。中海水岸项目是长春公司自进入北方城市首次运作开发的项目，项目总体规划为三个版块分别为：水岸春城项目、莱茵东郡项目、水岸馨都项目。其中水岸春城项目规划占地面积 32.5 万平方米，定位为西班牙风格的多层住宅小区；莱茵东郡项目规划占地面积 26.8 万平方米，定位为巴洛克风格的 Townhouse 与小高层、高层相结合的高档住宅小区；水岸馨都...
