全国大中城市基准地价分析一、我国大中城市地价水平东高西低、南高北低，呈阶梯状。（面上分析） 根据掌握的资料分析，我国城镇地价水平东高西低、南高北低。假如以所选 36 个城市辐射和代表区域为讨论对象，将地价进行东西向和南北向比较，以东南方向和西北方向的连线为轴线，可以将城镇地价水平划分为四个区域，即城镇地价最高区、城镇地价次高区、城镇地价较低区、城镇地价最低区，并且呈阶梯状。地价最高区包括上海市、浙江省、福建省、广东省、江苏省、山东省的山东半岛地区、辽宁省辽东半岛等地区；地价次高区包括安徽省、江西省、湖北省、湖南省、海南省、山东省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、天津市、北京市部分地区；地价较低区包括广西壮族自治区、云南省、贵州省、重庆市、四川省、河北省、河南省；地价最低区包括西藏自治区、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、青海省、新疆维吾尔自治区。 当然，由于城镇的局域性和地价区域性的特点，第一，在同一地价水平区域内地价水平并不是绝对平均的，不同等别的城镇平均地价水平有差别，同一等别的城镇由于不同类型和不同位置其平均地价水平也有差别；例如北京，作为全国的政治、文化、经济中心，虽然在区域上位于地价次高区，但其特别性使其商业、住宅、工业基准地价均居全国首位，成都作为西南重要省会城市，虽然属于地价较低区，由于经济水平相对同区域内其他城市较高、城市规模较大、人口压力大，使其商业用地和住宅用地的价格在全国位居前列（见附表）；第二，所划分地价区之间地价水平的变化不一定是连续渐变的，也存在断裂带，如在城镇地价最高区和城镇地价次高区之间的安徽、江西两省，实际上由于整体经济水平对地价的影响，其城镇地价水平比起湖北、山东、辽宁等省要低一些。但是，总的来说，东高西低、南高北低的趋势是存在的。 实际上，这种地价分布特点是很客观的，它基本上与我国经济发达程度相吻合。也充分说明了地价水平的高低完全是由一个地区的社会经济发达程度所决定的。 二、我国大中城市地价水平具有明显的特征线分布特点。（线上分析） 城镇地价水平特征线分布特点有两个含义，一个是同一特征线上所分布的城镇地价特征较趋于一致；另一点是同一特征线上所分布的城镇地价水平呈某种变化规律。 整体上看，我国地价水平比较明显的分布特征线有以下几条。一是沿海开放城市线，主要包括有北海、海口、珠海、深圳、厦门、温州、宁波、青岛、大连、...
