关于商品房预售资金监管的可行性讨论关于商品房预售资金监管的可行性讨论 【摘 要】商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式。作为一种期房交易、其直接关系到购房人的切身利益，假如不对商品房预售进行有效监管势必会使相关利益主体承担巨大风险。由于商品房预售资金涉及开发企业的根本利益，所以对预售资金进行监管可作为降低房地产市场风险的最有力的手段。如何对商品房预售实行资金监管已成为当务之急。 【关键词】商品房预售资金；监管意义；监管信息 近年来，随着城市建设步伐加快，房地产开发投资规模不断扩大，商品房销售势头良好。在这种形势下，开发企业为了尽快回笼资金，都在想方设法加快商品房的销售，其中不乏因工程进度原因而尚不允许销售的冻结房源，一部分有刚性需求的消费者冒着利益可能受到损害的风险去购买，因此而导致的投诉和上访屡见不鲜。由于开发企业违规销售冻结房源，使得政府监管十分被动，因此，实行商品房预售资金监管显得尤为重要。 一、商品房预售资金的监管背景 商品房预售资金监管是房地产市场进展的需要和必定趋势。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行专用监管账户，只能用于本项目建设，不得随意支取、使用，同时对出现拖欠农民工工资等特别问题还可以从商品房预售资金中扣除。政府部门要对商品房预售实施有效的监管，真正可以管理到位的最佳手段就是要管住“钱”。因此，实行商品房预售资金监管，是当前管理商品房预售行为最为有效的办法。商品房预售资金应全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，以确保预售资金专项用于商品房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。 二、商品房预售资金的监管意义 1、有利于保障社会稳定。商品房预售资金监管可以防止开发企业挪用资金，控制开发企业的不法律规范运作行为，大大减少抽逃资金、烂尾楼、延期交房、盲目投资等情况的发生，从而增强购房者的信心，保护购房者的合法权益，保障社会稳定。 2、有利于防范金融风险。绝大多数开发企业的运营资金均来自于银行贷款，当房地产市场出现较大波动时，开发企业很可能会把风险转嫁给金融部门、转嫁给购房者。而实行商品房预售资金监管以后，资金使用将会得到有效控制，这样便可防范金融风险，提高银行贷款的安全系数。 3、有利于保证工程建设。商品房预售资...
