核 心 内 容一、写字楼市场指数分析二、写字楼销售市场状况1、写字楼销售情况2、写字楼租金情况3、郑州写字楼市场动态三、写字楼土地市场状况四、商务地产市场动态五、四月份市场简报结论 二季度伊始郑州写字楼市场热度削减。4 月新增写字楼投放 2.91 万平米，全部为中原区建设路秦岭路伟业时代广场项目。4 月累计备案销售 234 套，3.47 万平米，环比下滑 18.74%。同比减少 78.83%。写字楼均价 13365.12 元/平米，环比下滑 11.82%，同比上涨 6.21%。本月郑州市写字楼市场表现平稳，并未即刻进入预期的销售旺季。一、4 月份郑州写字楼市场指数分析二零一二年五月内部资料 郑州写字楼市场简报1、整体写字楼市场：供给减少，销量下滑、价格下浮！数据来源：郑州市房管局4 月份郑州市写字楼销售量同比减少。4 月累计备案销售 234 套，3.47 万平米，环比下滑18.74%。同比减少 78.83%。写字楼均价 13365.12 元/平米，环比下滑 11.82%，同比上涨6.21%。二季度伊始郑州市写字楼市场表现平稳，并未即可进入预期的销售旺季。数据来源：郑州市房管局4 月份，郑州市写字楼市场供给比上月减少，新增供给 2.91 万平米，全部为中原区建设路秦岭路伟业时代广场项目。写字楼销售价格较上月也有所下滑，4 月备案销售均价 13365.12 元/平米，环比下滑 11.82%，同比上涨 6.21%。2、各区域写字楼市场指数 数据来源：郑州市房管局从区域上来看，4 月郑州写字楼成交量主要集中在郑东新区和管城区，两个区域占全市成交量的 67%。郑东新区写字楼价格依旧领跑全市，管城区写字楼价格在金色港湾、兴达国贸项目的销售价格拉动下，上扬幅度较大。0500010000150002000025000300001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月郑州写字楼区域价格走势元/㎡金水区均价郑东新区均价郑州均价数据来源：郑州市房管局4 月份，郑州写字楼市场成交价格整体持续上扬，郑东新区价格依旧引领全市，备案成交均价突破 20256.98 元/平米，且持续飙高，金水区写字楼价格出现下滑，郑州市写字楼均价也呈现下行趋势。036912151月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月050001000015000200002011-2012郑东新区年销售及均价指数万平方米/元 平方米郑东新区销售面积郑东新区均价数据来源：郑州房管局 4 月份郑东新区销售写字楼 75 套，共 1.35 万平方米，占郑州总成交量...
