北京 CBD 区域某项目详细调研报告项目：沿海 ****个案完成人： 最后市调时间：2007 年 1 月 18 日联系人：一、项目概况开发团队开发商：沿海集团华北区高盛公司投资商：沿海绿色家园集团/中铁二局集团施工方：中建建筑设计公司：美国 MUCA 建筑公司景观设计公司：加拿大 S+3M物业管理：美佳物业全案策划及销售代理：伟业顾问广告公司：东方博文地理位置北京市朝阳区广渠东路 33 号（东四环大郊亭桥向西）规模项目总规模 86.37 万平米北区（5、6、7 期住宅）建筑面积约 40 万平米南区（1、2、3 期住宅；4 期商业）建筑面积约 46 万平米主要特点：“街区（BLOCK）”是本项目的核心特点，开放的街区、围合的组团，融合美式自由街区与中式围合组团的创意设计，使居者自由与私密兼得，繁华与宁静自由切换。二、产品信息1、总体规划：总指标：总占地 25 公顷，总建筑面积 86.37 万平米。整个小区分为南、北两个区， 7 期开发，其中第 4 期为集中商业区。各分期：南区 1、2、3 期住宅已经售罄。各期总套数总面积入住时间1 期870 套78073.22 平米06 年 12 月2 期921 套78735.69 平米07 年 4 月3 期700 套57745.11 平米07 年 10 月1 期原计划 2006 年 12 月 25 日前交房，由于未达到交楼标准，现延期仍未交房。目前 4 期集中商业未开始建设，没有发售。北区 5、6、7 期住宅，和一个集中生活配套区。目前正在发售 5 期住宅，面积为 79767 平米，共 942 户，入住时间为 08 年 6 月。区内配套：商业：目前 1 期底商销售近尾声，2 期底商正在发售中，均价 2 万每平米。会所：主会所位于北区，面积约 3000 平米左右。此外，组团内部设有泛会所。车位：以地下车位为主，地面车位相结合。比例为 1：0.5，局部的比例达到 1：1。周边环境：沿海·****位于朝阳区 CBD 区域东四环外，隶属京城东部开发热点百子湾地区，升值潜力巨大。但是目前该区域上不成熟，居住人气不足; 东侧紧临经济适用房百子湾 1 号，由于处在正在热点开发的板块，所以项目周边略显凌乱。园林：近 10 万平米园林，层级的绿化体系，形成社区公园中心绿地、组团邻里绿化、组团绿化的递进式绿化体系。更有一条全长近千米的下沉式斜轴景观商业街将南区和北区紧密的联系在一起。2、单体一期：楼型：一期共有 13 栋住宅，南北向的有: B1#(18 层)、B...
