【房地产精品文档】北京市望京龙韵公园商业项目策划报告北京中原商业部 2006-04-04报告要紧分为如下八个部分 第一部分 市场环境讨论区域界定 东北四环与东北五环之间；东至京顺高速路（机场高速）；西到京承高速路（地铁13 号线），即整个望京区域
区域总体环境与分析 区域总体环境与分析 区域总体环境与分析 区域道路及交通设施规划分析 区域道路及交通设施规划分析 目前望京区域内以私家车、出租车及公交系统交通为要紧交通方式 ,地面公交系统发达，该地区现有地上公交路线达 18 条；到达该区域的地下交通工具要紧以地铁 13号线及区域内在建的3 号线为主
市场供应分析---区域商业市场现状 市场供应分析---区域商业市场现状 名称专业市场住宅商业写字楼底商现有供应量（㎡）33000㎡171184㎡19804㎡ 合计223988㎡市场供应分析---区域商业项目的以后供应 名称独立商业住宅商业写字楼底商现有供应量（㎡）495000㎡311800㎡81800㎡ 合计888600㎡市场供应分析---区域商业总供应 名称现有商业供应以后商业供应供应量（㎡）223988㎡888600㎡合计1112588㎡市场供应分析---区域以后商业格局 市场供应分析---区域商业物业之租金市场供应分析---区域住宅商业之租金区域住宅商业以底商为主，辅以独立商业楼，租金区间在 2-16 元/天/平方米间，差异较大，但大部分住宅商业的租金集中在 2
5-8 元/天/平方米
价格差异要紧受物业位置、店铺面积、产品条件、入驻业态、楼层等因素阻碍
市场供应分析---区域写字楼商业之租金区域写字楼底商较少，分布不集中，租金区间在 3-7 元/天/平方米之间
租金差异要紧受地理位置、物业条件、租赁面积等因素阻碍
除卷石天地尚未建成，佳境天城因位置较差大部分空置外，其余几乎无空铺
市场供应分析---区域集中商业之租金
