【房地产】北京朝阳园项目可研 纵观北京、香港两地市场，还属北京市场优势大一些，更应吸引有望投资却又受香港本地目前走势阻碍的港人来北京投资，为本案在香港成功销售打下良好基础。该项目区域市场分析本案所在区域为朝阳区，位于 CBD 商圈辐射范畴内。该区域内除两处棉纺厂外无大型工业用地，机关单位不多，是一处较为成熟的居民生活区。交通便利，除地铁四惠站，还有112、342、382、115、306、382、411、815、846 及京通高速公路等多条公交线路，居民出行十分方便。区域内已有多处在建楼盘，如晨曦花园、阳光花苑、都会化庭、丽景馨居、露美华园等，价位由 3650—5800 不等，还属本案价位最高，要紧由于本案定位较高，是区域内高档次的豪华社区，客源层与周边竞争楼盘不同，因此依旧专门有实力，这也造成了区域内居民层次上参差不齐的局面。 三、产品1、环境A、周边环境本案位于北京正东部，属朝阳区范畴，地段认知度较高，位于青年路与朝阳路交汇处。本案以南紧邻朝阳路，出行方便。以西为居民小区，也较有规划。以北较差，紧邻排水沟及棚户区。以东为小型机动车市场及建材市场。 周边大环境一样，绿化并不十分良好。B、内部环境目前二期在建，内部环境尚未成形，规划当中内部环境较好，“中庭园林，美加风景”整体感受专门好。2、产品自身优势：●虽在四环以外，但位置仍较有优势，且位于东部，地段认知度较高●周边配套较为齐全，完全可满足居民日常生活所需●交通便利，方便出行●会所豪华，功能齐全，小区内部配套、公建齐全、周到、有特色●建筑风格新颖，户型设计专门，功能区划分较为清楚、合理、有用，且不失大方、尊贵●规划当中园林设计专门，绿化有新意●物业治理较为严格，服务周到，整体小区具有一定品质●一期入住皆为有身份、地位人士，具有一定的人气支撑点及美誉度劣势：●周边大环境目前尚显示薄弱，专门是北部、东部，与豪宅档次不符●中庭绿化虽主题鲜亮，但整个小区绿化面积并不大，建议在小区北部、东部种植一些名贵、特色植物或建一些精致小品●小区内部小品景点不多 四、外销香港的优势l 借助在港销售可增强“达力”集团在港民心目中的美誉度l 同时可加大香港“达力”集团在京的阻碍力度l 吸引更多港人在京置业，为“达力”今后在京项目的推广打下基础l“达力”在京一大力作，“达力”真正实力深化港民及境外人士心中，造成如在京置业，首选“达力”的理念l 打造“达力”在内陆市场的品牌形象l 为“达...
