〔房地产贷款项目评估案例〕北京××高尔夫俱乐部住宅项目评估报告第一章 借款企业资信评估一、借款企业 北京***房地产开发有限公司。二、公司简介 北京***房地产开发有限公司成立于 2001 年 2 月 26 日，注册资本：3000 万元人民币。系由大连***集团股份有限公司和大连***房地产有限公司两家股东共同出资组建的有限责任公司，具有独立法人地位。 注册地址：北京市密云县工业开发区水源路 88 号。 法定代表人：*** 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发；销售；对自有房屋的物业管理 营业期限；2001 年 2 月 26 日至 2011 年 2 月 25 日 其股本构成为大连***集团股份有限公司注资 2400 万元（占注册资本的 80%），大连***房地产有限公司注资 600 万元（占注册资本的 20%），双方股东全部以货币资金投入，注册资本金业经海南从信会计师事务所北京分所验资确认。三．借款企业的合法有效性分析 借款企业为有限责任公司，根据国家有关法律、法规及房地产企业行业管理的规定，在公司设立、开发资质均应有相关政府管理部门的批准方符合政策法律，具有合法有效性。北京***房地产开发有限公司目前已领取了《企业法人营业执照》并取得了北京市城市建设综合开发办公室颁发的【（2001）京开办经字第 136 号】文——《关于北京***房地产开发有限公司房地产开发资质的批复》。该文核定北京***房地产开发有限公司的房地产开发资质为待定资质，可承担 10 万平方米以下的住宅项目或 3 万平方米以下的公建项目，据此，该公司在设立和进行规定规模内的房地产项目开发方面具有合法有效性。本贷款项目现规划批准规模为 15.5 万平方米。借款企业已注意到该问题，向政府有关部门提出申请增加资质至可承担 20 万平方米以下的住宅项目或 10 万平方米以下的公建项目，现正在办理之中。待增加可承担开发项目的规模大于等于本贷款项目的规模后，借款企业对本项目的开发资质方具备合法有效性。四．股东情况大连***集团股份有限公司为房地产、工业、商业、外贸四大支柱产业并举的大型股份制企业集团。公司注册资金 12000 万元，现有资产超过 40 亿元、年销售额约 60 亿元，其中房地产年开发面积约 100 万平方米，年销售额近 30 亿元，其开发量、销售额名列全国房地产行业的前三名。拥有全资、合资和参股企业 17 家，建立了稳固合理的企业结构。即：房地产业、实业、内外贸易、餐饮娱乐等。其中包括 6 家...
