南京****城项目营销策划构思方案 目 录 ★市 场 篇 一、南京市房地产市场总体评价 1、宏观经济环境 2、人口及收入、消费水平、消费特征 3、房地产整体进展水平 4、城市区域价值及进展趋势 二、江宁区房地产市场总体评价 1、江宁区区域价值分析 2、经济进展及消费主体特征 3、房地产市场竞争状况（主要竞争楼盘分析） 4、商业现状及前景评价 ★构 思 篇 三、南京·***理念创新与构思要点 1、品牌及市场整体效应目标 2、商业部分整体定位及核心价值选择 3、住宅部分整体定位及核心价值选择 4、整体营销策略 5、开发策略选择 6、销售、成本、收益等财务总体目标 ★项 目 篇 四、项目 SWOT 与动态竞争分析 1、项目主要威胁 2、项目主要机会点 3、动态竞争分析 五、商业项目构思定位初步模拟 1、商业主题定位及业态选择 2、商业规划安排及经营、租售方案 3、商业部分财务指标预测 六、住宅部分产品定位及规划建议 1、产品主题概念定位 2、住宅产品类别、比例、分布及开发建议 3、户型、面积、比例 4、规划要点、园林建议 5、价格策略 6、住宅部分财务指标预测 ★概念规划篇 七、规划及独特创新概念★营销要点篇 八、营销要点及项目后价值评价 （一） 营销要点 （二） 后价值评价★合 作 篇 九、双赢合作模式介绍 1、我司内部专业运作流程 2、合作方式选择 3、我司异地经营模式 4、收费标准及付款方式 5、主要专案人员简介 南京*** 项目营销策划构思方案 ★市 场 篇 一、南京市房地产市场总体分析 南京历经十朝都会，文化底蕴深厚。南京下辖十一区两县，是长江三角洲经济核心区重要城市和长 江流域四大中心城市之一，区位优势突出。南京教育、科研发达，目前拥有各类高等院校48 所，各 类自然科学讨论和研发机构 571 家。南京以石油化工、电子信息、汽车摩托车、机械仪表和生物医药 5 大支柱产业为主导，成为华东地区重要的综合性工业基地。南京金融商贸兴盛，初步形成了大商业、 大流通、大市场的格局。 1、宏观经济环境 南京经济整体运行状况良好。以 2025 年为例，南京国民生产总值达到 1295 亿元，同比增长 12.5%；完成固定资产投资超过 500 亿元，同比增长 26.4%；财政收入为 264.92 亿元，占 GDP 比重 20.50%；工业利润同比增长 34.5%；居民可支配消费收入为 9154 元；社会消费品零售额突破 400 亿元，增长近 10%。 南京宏观经济环境稳健，在长...
