XXXXXXXXXXXXX南京分公司文件XXXXX 第 45 号 签发人： 关于“南京 XXXXXXX”项目预算与收益的请示XXXXXXXXXXXXXXX：为了加强成本控制，确保南京“南京 XXXX”工程获得预期收益，经过对该项目的仔细讨论和市场调研，现将该项目成本预算及预期收益上报公司，请予审核。一、XXXXXXX 二期项目概况： 项 目数 量（㎡）备 注1、规划总建筑面积191393不含综合楼、酒店式公寓 住宅面积157041商业面积17271储藏室170812、规划总户数1424不含底层商业二、销售收入测算收入汇总表序号名 称数 量（M2）单 价（元/M2）总 额（万元）1住宅1570412600408362商业17271450077723储藏室17081(可销售面积12810)7008974合 计49505 利润表序号项 目指 标1销售收入49505 万元2销售税金 5.55%2748 万元3税后收入46757 万元4投资34909 万元6利润11848 万元7利润率23.93％三、南京 XXXXXX 二期项目总投资预算经过测算，南京 XXXXXX 二期项目开发期间，不包括两气、人防的情况下，总成本 34909.2436 万元，本期单位成本为 1998.7 元/㎡，本期申请总费用为 36155.3592 万元（包括本期多支付的土地款、契税，但不影响总的土地成本费用）。⑴、XXXXXX 二期项目开发投资（不包括两气、人防的预算）见下表：序号费用名称数量(万㎡) 取费标准费用金额单位成本备注（万元）(元/㎡)(万元)（元/㎡）一、土地成本9162.9144525.661 土地款504.958801.8844504.95按土地合同应支付10000万元2 契税土地款*4％35220.19按合同应支付400万元3 土地测量费10.5*20.398.190.47以土地面积计测量2次4 土地登记费10.50.080.840.05二、前期费用356.982820.481规划设计17.4312234.86242参照XXXXXX一期2景观设计17.4312352.29363参照XXXXXX一期3施工图设计（一）2.6683821.34641.22多层根据XXXXXX一期标准计算13.786812165.44169.49小高层根据XXXXXX一期标准计算0.95711615.31360.88高层根据XXXXXX一期标准计算1.72711220.72521.19商业根据XXXXXX一期标准计算4测绘费 17.51参照公司XX一期批复5地质勘探29.51.69参照公司XX一期批复三、综合规费（二）2829.6289158.33见预算编制说明二1基础配套费17.43121051830.276105参照XXXXXX一期工程标准2白蚁防治14.40672.333.13541.9根据政府规定小于8层收2.3元/㎡4.73260.73.31280.19根据政府规定大于等于8层收0.7元/㎡3墙改基金17.43128139.44964最终结算时如采纳新型墙体材料可以返还 4 元/㎡4水管网建设（三）17...
