住宅项目分析讨论报告编制人：学号：指导老师：编制时间：2025 年 10 月~2025 年 12 月目 录 一·项目概况二·市场分析三·项目开发设计及定位四·项目投资估算与投资措施计划五·项目销售收入及利润的估算六·财务分析七·不确定性分析一·项目概况（一）项目背景****住宅小区项目是南昌市建设一江两岸城市格局的提倡下，世界经济萎靡，国内出口受阻急需扩大内需的背景下，为提高南昌市民住宅条件的情况下立项建设的。本项目已取得了用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。（二）地理位置及现状****住宅小区项目位于南昌市****区。小区东靠****大道，南临****路，西边与检察院接连，北面与****等小区相望。片区内有南昌市政府、南昌公安局、检察院等行政单位以及广电大厦、商业大厦众多商业中心。该地段具有十分优越的地理位置和极为便利的交通条件，是作为住宅小区的理想位置。（三）项目建设规模和建设内容根据市规划局下达的规划设计条件，拟建的****住宅小区规划建设用地为 1.93 公顷，总建筑面积为 6.55 万平方米，总占地面积为 4816.8 平方米，容积率为 3.6，绿地率为 35%，停车泊位约为 788个，主要包括 3 栋高层及 3 栋多层。（四）配套市政设施情况****住宅小区是新建住宅小区。该地块原先为良田，自南昌市实施一江两岸计划后，周边陆续铺设了供电、电信、自来水、污水、雨水、燃气等配套市政管网，小区已经具备了有利的市政配套条件。（五）主要经济指标本项目的主要技术经济参数： 建筑面积：65500 平方米 总投资：27774.87 万元经计算，本项目的主要经济指标如下： 平均单位成本：4240 元/平方米 总销售收入：37102.33 万元 平均销售单价：4715 元/平方米 税后利润：6274.16 万元 财务净现值：2656.86 内部收益率：17.04% 投资利润率：72.15%二·市场分析（一） 投资环境分析改革开放 30 年来，尤其是进入 20 世纪 90 年代后期，房地产开发行业的形成、壮大和进展、使其成为城市第三产业的重要组成部分，成为新的、十分活跃的经济增长点。房地产投资环境也因为宏观形势和经济政策的敏感性使其成为国民经济的晴雨表。房地产投资环境也因为宏观经济形势以及一系列利好因素的刺激而日渐改善。首先是政策对房地产市场投资和消费的拉动效应，国家为扩大内需先后出台的一系列降免税费、简化手续等政策来刺激住房消费。银行也实行了延长了个人住房公积金贷款...
