合肥楼盘调研报告

合肥楼盘调研报告 2025 年 4 月，正是柳绿花红之时。 我们借合肥科园市调之机，考察了合肥的２５个楼盘。在此，我们选取其中有代表性的 12 个楼盘作归纳性讨论，与各位同仁共享。 12 个楼盘基本情况如下： 所在区域 项目 总体规模 类型 均价（元 /平方米 ） 最高价（元 /平方米 ） 最低价 （元 /平方米 ） 平均户型面积（ 平方米 ） 主力户型 其他户型 经 济 开 发 区 金星（二期） 占： 151亩 联排、小高层 2800 3700 2400 三、四房 五房 东海花园（一期） 占： 720亩 小高层、高层 3800 6300 2900 155 三、四房 二、五房、复式 浅水湾（一期） 占： 250亩 建： 16万平方 小高层 2400 2600 2200 丽景碧雅（二期） 占： 40.5 亩；建：3 万平方米 多层、小高层 2600 3600 2200 155 三房 二、四、复式 繁华世家（二期） 占： 240亩 建： 12万平方米 小高层 2500 3400 2300 110 三房 二、四房 高 新 区 绿城（二期） 占： 480亩 建： 41万平方米 多层、小高层 3800 4600 3000 170 三房 二、四、跃式 梦园小区（四期） 占： 330亩 建： 25万平方米 小高层 2950 3300 2300 150 三房 四房、复式 蜀 山 经 新加坡花园（一期） 占： 1000 亩 建： 60万平方米 小高层 4000 4500 2900 180 三房 四、五房、复式 济 开 发 区 金色池塘（二期） 占： 450亩 建： 37万平方米 多层、花园洋房 2800（多） 4000（洋） 5400（多） 5800（洋） 2300（多） 3200 （洋） 130 三、二房 四房 蜀 山 区 凤凰城（二期） 占： 15.9 亩 建： 22万平方米 多层、小高层 2800（多） 3100（高） 3200（多）3400（高） 2300（多） 2500 （高） 130 跃式二、三房 平层二、三房 新华学府（四期） 占： 190亩；建：40 万平方米 小高层 2600 3500 2300 160 三房 四房、复式 庐 阳 区 柏景湾（二期） 占： 400亩 建： 30万平方米 多层、小高层、联排别墅 3400（小高层） 3400（小高） 4000（小高） 2800（小高） 三房 四、五房、复式 一、区域住宅开发量及规模分析 因为项目所在区域，我们仅选择了上述五个区域作为讨论，其他几个区域在合肥房地产状况中加以讨论。 1、从开发量看： 五个片区中，以经济技术开发区和高新技术开发区为最大。经济技术开发区目前在售、将售楼盘近...