商业地产“大跃进”可能带来“大海啸” 在房地产行业（住宅）面临深度调控的情况下，各大、小房企加码商业地产似乎成为一条新的出路，各知名房企公布的年报或进展计划中，大多都雄心勃勃地描绘了商业地产进展蓝图，从本司（英威斯特 www.cqinv.com.cn）最近接到来自全国各地房企邀请为其商业地产项目提供专业服务的迫切程度上也能够反应出这种进展趋势。地产知行者常常提醒开发企业——不同于住宅开发，商业地产对于资金、人才、运营、管理等诸多方面都有苛刻要求，大量没有专业经验及专业人才，特别是没有商业地产正确开发、经营理念的房企“大跃进”式的扎堆商业地产或将带来“大海啸”。 地产知行者提示——未来几年商用物业供应失衡将加剧： 万科总裁郁亮在 2025 年底曾表示，万科除 80%开发项目为住宅产品外，其余 20%将开发持有型商业物业，估计未来 3 年内万科将建成 220 万平方米的住宅商业配套。 保利也在去年宣布，未来 3-5 年，将持有性商用物业的投资比例增大到全部投资的 30%。计划到 2025 年，将持有的商业地产提升至总资产的 10%，年经营收入到达 20 亿元以上。 金地董事长凌克表示，2025 年金地将在商业地产投资 1-2 个综合体项目。今后 5年，在商业地产领域的投资额度保持在集团总投资额的 20%左右，争取在全国投资 20 个综合体。“到 2025 年，金地的商业地产基本相当于再造一个今日的金地。” 招商地产董事长林少斌近日表示，未来 3 年，住宅和商业的比例将达到 7：3，其中 2025 公司商业地产持有量将达到 200 万平方米。 此外，龙湖、首创、世茂、绿城、中海、合生创展、富力等大型房企也纷纷向商业地产加大投资；巨额外资也在大规模进军内地商业地产，如嘉德置地、财宝控股等已有斩获。 在众多开发商埋头加大商业地产开发计划同时，一个问题值得注意：商业地产的供应量将在 3-5 年后迎来爆发。 除了供求矛盾，另一个突出问题是，目前包括万科等在内的大多商业地产“新军”开发运营模式都还不清楚，而且形式趋同。 万科坦言“是被商业地产了”。郁亮表示，万科为做好住宅而做商业，不是为商业本身。“假如不做商业，配套做不了，我们连住宅拿地的机会都没有。” 无独有偶，其他住宅开发商转型商业地产，也都处于尝试阶段。 部分开发商转型商业地产，更多地给人一种为了避险的目的。开发商业项目不是长期持有，选择一卖了之、回笼资金。龙湖 1 月份实现合同销售金额 42.6 ...
