商业建筑设计选址再探 摘要：随着经济的进展，商业建筑也越来越多，商业综合体的开发量也越来越大，商业综合体开发成功与否，选址是关键因素，本文结合已有设计项目的设计及运营经验对商业综合体的业态和选址做了分析和论述，以供同行参考。 关键词：商业建筑 选址 商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断进展，目前商品建筑类别日益繁多。近几年，经济社会快速进展，城市的商业经营业态越来越集中化，逐渐形成城市商业中心。 城市商业中心的形成和进展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系到商业企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 1、 客流规律 客流规划是选择店址的最重要的因素，商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成进展的重要制约因素。相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。 在商业集中的繁华地区，客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。 有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。 首先，选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模选择客流较多的街道一侧。其次，选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。 2、...
