商品房销售培训问题 94-10294 购房时是选择现房好还是期房好消费者在决定购买房屋时，首先遇到的是选择现房还是期房，哪种更适合自己
现房具有较强的安全性和直观性
消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细地了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对比比较
由于现房是已经建好的实物，购房者可以亲眼看到自已将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付，质量有无保证等问题担心，能够避开购买期房可能带来的风险做到心中有数，具有较大的安全性
同时，随着现房建成后，其配套的物业管理已经展开
购房者可以直接了解所购房屋地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为自己的具体购房决策提供了依据
由于现房是已完成的房地产项目，购房者要对此项目的合法性，产权的性质进行调查也是比较容易的
购买现房假如要说有什么不利之处的话，就是与期房相比，现房的价格要高一些
期房在港、澳地区称作买“楼花”，这是当前房地产开发普遍采纳的一种房屋销售方式
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目
购买期房最大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，可能会获得所购期房的增值收益
但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些
期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全
开发商所做出的各种承诺能否兑现等都是未知数
购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠分的可能性较大
这使购买期房者可能要承担以下三个方面的风险： (1)房屋延期交付使用风险 其中包括两个方面：①购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；②属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间
(2)房屋内在品质变换的风险 开发商由于市场
