前 言随着我国成功加入 WTO 及改革开放进程的加快，房地产业取得长足的进步。各个区域的房地产开发红红火火，而随着社会分工的不断细化，房地产开发和代理的分开已成为行业进展的必定。就房地产业而言，房地产开发实行代理的模式可以以其专业性、系统性和前瞻性避开开发商因经验不足而造成的盲目性和随意性。房地产代理的模式在国外已是被完全证实是成功的和可行的操作模式。我司在和贵司进行了初步接触之后，对[新世纪广场]项目的全程策划提出了以下初步进展建议。该进展建议书主要针对项目的区域市场分析、项目定位分析、营销推广及后期操作执行提出的整合营销运作思路，希望该策划报告能对贵公司的项目开发及决策起到参考作用。最后衷心期待与贵公司合作成功！预祝[新世纪广场]项目开发成功！第一部分 区域市场分析一、区域概况达州市位于四川省东北部，大巴山南麓，北接陕西，南依重庆市，西临南充，东连三峡库区，是 1999 年经国务院批准，由原达川地区更名建立。现辖通川区、宣汉、开江、大竹、渠县和万源市。全区幅员面积 1.66 万平方公里，其中耕地 30.79 万公顷。1999 年末，全区总人口 615.7 万人，其中城镇人口158.56 万人，农业人口 457.14 万，占总人口 74.3%。全区属亚热带季风气候，地形雄奇逶迤。山水适人意，物产多富饶，政同人和，百业俱兴。达州市在全省区域经济进展中属川中川北经济区。 全市幅员面积 1.66 万平方公里，总人口 612 万。 山河壮美，物产丰富的达州市，历来是川东北出川的咽喉和秦巴物资集散地，而今已成为川陕鄂渝结合部的重要交通枢纽和物资集散商贸中心。襄渝、达成、达万铁路在这里交汇，已实现县县通铁路；210、318 国道、达渝高速公路、渠江航道、河市机场等基础设施，织就了达州的立体交通网络。改革开放以来，达州取得了改革开放和两个文明建设六年迈出六大步，年年跃上新台阶的可喜成绩。农业形成了粮食、畜牧、茶叶、水果、苎麻五大商品基地，工业形成了冶金机电、化工医药、纺织丝绸、食品饮料、建筑建材五大支柱产业，正在实现由农业大市向经济强市的转变。二、区域商业概况达州市为四川省下属的一个二级城市，所在区域因为交通便利而形成一个川东地区的物质集散地，商业氛围较为浓厚，但是商业形态比较单一，与其他发达地区的商业相比，达州的商业模式还显得较为落后，在经营形式上主要体现为以街为市，以路为营，大型商业物业还比较缺乏，经营业态雷同，定位重复，以服装...
