【房地产】施设备日常巡检制度1 目的法律规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发觉咨询题、解决咨询题，确保设施设备处于良好的运行状态。2 引用文件《设施设备综合操纵程序》3 职责3.1 治理处主任和修理组主管负责制定本小区的设施设备巡检打算和巡检路线。3.2 技术性不强、容易发觉咨询题的设施、设备由治理处治理员进行巡检；技术性较强的设备应由修理组修理工进行巡检。3.3 治理处治理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发觉咨询题及时报修。3.4 修理组修理工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水要紧管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发觉故障及时修理，如故障较大则报告修理组主管，由主管安排修理。4 操作法律规范4.1 巡检标准和方法4.1.1 门禁系统门禁系统的要求：a) 门锁开关灵活；b) 屏幕显示正常；c) 外表清洁无污物 (检查方法：开关试验、观看)。4.1.2 楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破旧或污渍；各管垄井门正常关闭。4.1.3 楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求：感应开关或手动开关启动正常；灯具启动正常，照明无故障（检查方法：逐一开启）。4.1.4 园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破旧面积不超过本身面积的四分之一；排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观看）。4.1.5 公共标识：无损坏、缺失（检查方法：观看）。4.1.6 游泳池设备、设施游泳池设备、设施的要求：a) 管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观看）；泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：同集水坑潜水泵）；游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手拉拽）。4.1.7 集水坑潜水泵集水坑潜水泵要求：水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；浮子位置正常（检查方法：观看）；电控柜门关闭（检查方法：观看）。4.1.8 给排水管道、阀门：要紧给水管道和阀门没有漏水现象，要紧阀门的开关与标识相符合（检查方法：观看；如发觉要紧阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认）。4.1.9 园区灯具：照明正常，灯罩无破旧，灯杆直立无锈迹（检查方法：观看）。4.1.10 地下车库灯具：照明正常，灯罩无破旧；配电箱门紧闭（检查方法：逐一启动、观看）。4.2 人员及路线安排4....
