普通住宅楼工程质量管理评估报告

工程质量评估报告一、工程概况：1、本工程为普通住宅楼，砖混结构六层，抗震为七度设防。建筑面积2399.54m2。2、本工程为两个单元，总长 27.08M，宽 17.1M，总高度 21.9M。首层为临街门面房，层高 3.5M，二层以上为住宅，2-5 层层高 2.9M，六层层高3M。3、本工程地基采纳深层搅拌粉喷桩复合地基，桩径 500，桩长 10M，有效桩长 9.4M，垫层采纳 200 厚碎石及 100 厚 C10 砼。基础由条形、筏板、基础梁、地圈梁、砖基构成。主体由构造柱、圈梁、挑梁、连系梁、预应力空心板、砖砌体构成。砼设计标号 C20，砌体机砖标号 Mu10，砂浆按不同部位分为基础水泥砂浆 M10，正负零以上为混合砂浆分别为+0.00～9.27米 M10，9.27～15.07 米 M7.5，15.07 以上 M5。装修分为：外墙南立面采纳白色面砖，东、北立面采纳白色干粘石。在窗台以下采纳红色干粘石。外窗采纳 90 系列白色铝合金，5mm 厚平板浮法玻璃，内门为普通木门及调合漆，进户门为双扇防盗门，内墙及顶面抹灰为混合砂浆，白色乳胶漆，卫生间、厨房间为花色墙地砖到顶。卫生热水、采暖各户采纳天然气壁挂炉。给水管、热水供回水管材为 PEX 管，采纳卡箍式连接。支管全部暗敷。排水管全部采纳 PVC-U 接水塑料管，粘接口，排水立管每层设一个伸缩节，装于横支管下。卫生洁具均按设计要求并征求甲方意见后进行采购。4、工程主要功能为：首层为商用门面房，二层以上为老师住宅。5、工程甩项为：阳台铝合金封闭窗。二、评估依据：1、国家建设部河南省转发《工程建设标准强制性条文》（房屋部分）。2、国家《现行建筑施工法律规范》。3、《河南省建筑安装工程质量检验评定标准实施细则》、《建筑给排水设计法律规范》、《采暖与卫生工程施工与验收法律规范》。4、国家、省、市最新发布的各种有关建筑工程的有关文件。5、工程施工合同、施工监理合同。6、工程有关设计文件、变更通知单等。三、评估内容：（一）图纸、合同要求完成情况：1、，施工单位已完成图纸变更工作内容。2、按合同要求工期超时 天，原因为：3、合同中其它约定均按条款履行。（二）地基加固：本工程地基加固采纳喷粉（水泥）桩，静载检测三根桩均满足设计要求，碎石褥垫层容重值大于中密度，符合法律规范要求。（三）基础分部工程： 本工程基础总长 27.78M，总宽度为 17.4M，单层建筑面积 399.9M2。1、保证资料：1）机砖、水泥、钢材等质量合格证、试验报告、准用证齐全。2）主要材料复试符合设计及有...