****市场环境分析1．策划原则房地产策划应以市场需求为导向。敝司在把握市场动态的同时，考虑到“沈阳****花园”项目自身状况及进展商的具体要求，适度并实际地进行创新。并秉承以下策划原则：1.1 产品差异化原则只有细分市场，做出与众不同的产品，或者说独具个性的产品，才能区分于市场、吸引目标客户群体，实现产品价值最大化。1.2 效益最大化原则只有使项目实现效益最大化的策划，才是切实可行的成功策划。1.3 四位一体的原则假如说差异化及效益最大化原则带有普遍性的话，那么本案策划将在创新性、标志性、品牌性和整体性上同时并举，突显****项目的操作原则。创新性只有创新才能进展，适度合理的创新是本案优于其他项目的重要竞争力以及奥园“升新版”的必定要求。标志性根据贵司“高标准、高起点”的开发思路与及本案得天独厚的环境优势 ，凭借****花园的品牌效应，整合资源，打造沈阳市程碑式的标志性物业。品牌性通过成功运作****项目，在树立起项目品牌的同时，建立中体的地产企业品牌。整体性使项目在突显个性的同时，又与区域整体浑然一体，形成一种区域环境的大气概、大气候，并引导本案区域的规划建设与房地产开发。2．策划方法敝司不仅创立“全案策划”的先进理念，而且在具体策划中亦形成了调查、思考、讨论、诊断、策划的循环工作流程，及各细步的具体工作方法。本案策划的主要思路是：（1）拟用本案的策划原则为核心指导思想，通过调查和分析，抓住市场空白点，细分市场，找准****花园在沈阳的目标客户，然后作出准确的市场定位。（2）根据沈阳市场的实际情况，努力、务实地进行产品创新，寻求新的价值突破点和进展契机，并与周边环境（即区域环境）相结合。3．基本目标策划目标是促成物业达到最佳的市场效应（效益目标和形象目标）。物业的成功运作往往取决于综合因素。从市场营销角度看，前期策划奠定了后期策划的基础。3.1 物业目标沈阳楼市领跑者，沈阳市最具购买价值的房子，沈阳市标志性超大型运动主题社区。实现经济效益，社会效应、品牌效益“多赢”的利益空间。3.2 策划目标为实现物业目标提供全方位的、逻辑性、实践性强的理论支撑，并为规划设计及建筑设计提供指导方向及参数依据。3.3 本方案目标本方案为策划成果的第一步骤，主要阐明策划方案的框架及主要内容，通过细分市场分析及方案对比，确定本案开发的战略方向及指导原则，明确 “如何做”以及“怎样卖”等重要问题。本案宏观与中观环境分析1. 本案宏...
