浅谈中小型住宅户型设计浅谈中小型住宅户型设计 摘要：随着生活水平的提高，人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。 关键词：中小型住宅 户型设计 本篇对中小户型住宅户型设计做个浅显分析。 1、影响住宅设计的要素 在世纪之交和跨入新世纪之后，现代都市的家居生活有了更新的内涵和更高的追求。人们曾经一度追求住大房、豪华房.2025 年，国家提出 90 平方米以下户型要占到开发量的 70%，并陆续出台一些配套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们转向更理性、更实际、更成熟的消费，有用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成为主流。 2、中小户型概念界定 一般把平面紧凑、居住空间较少的户型或建筑面积小的户型称为小户型。本文从以下方面界定小户型的概念： 第一，以空间数量界定，两室一厅、一室一厅、或单室户型，都可以称为小户型. 第二，以面积来界定：建筑面积小于 80?。小户型的基本空间包括卧室、客厅、厨房、卫生间等， 各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度， 还应考虑居住的舒适性。 3、固有思维模式 3.1 错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。同时错层台阶也造成了有用面积的浪费，以及施工成本，购房成本，装修成本的增加. 3.2 入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可不切实际的入户花园一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用买花园的钱去买一个更有用的房间。 3.3 功能配置不完善只讲究面子问题，把客厅搞得豪华气派，卧室做的也很宽敞，但对储藏室，洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等设计讨论不多，不注重住宅使用的紧凑性，舒适性以及使用功能。 3.4 影响住宅的其他因素，开发商方面：想尽一切办法扩大“卖点”，住宅设计紧跟商业需求，过分追求形式注意，例如大的楼梯走廊，标新立异的造型……不注重大多购房者的实际购买能力.对减低住户开支，增加空间的有效利用率考虑不充分。设计方面，传统保守，照搬照抄，没有创新意识，出现设计千篇一律的问题. 4、户型需要策划 户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了针对性消费者需求的技术才有意义，户型功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等...
