烟台市某居住小区(29.8 万 m2)造价分析小区规划设计简介 本小区位于烟台市区西北部，距市中心 3.5km，系三角形海积平原，地势平坦，环境幽静。该小区总用地 24.26 公顷，总建筑面积 29.81 万平方米，可居住 3936 户约 13776 人。小区由道路和河边自然分成五个居住组团，每个组团 700—800 户居民，分设五个居委会管辖。该小区按居民出行特点及景观要求设置三个商业服务中心，小区主入口具有标志性。小区中心规划集中绿地并结合绿化设置录相厅、舞厅、阅览室、棋牌室、老年活动中心，利用贯穿小区南北的幸福河两旁进行绿化，设置步行小路，形成步行林荫道，整个小区呈现出外紧内松的空间形态，围绕中心绿地设幼儿园二处，24 班小学一处。按居民出行主要流向，划分适宜的路网间距，小区内部道路力图通而不畅，减少外来干扰，从保证居民宁静、交通便捷、组织小区内部景观出发，道路分为三级：小区级道路红线宽 16 米，组团级道路宽 16 米，组团级道宽 4.5 米，邻里小路宽2.5—3 米。小区绿化由中心公园、组团绿地和院落绿地三级组成，充分利用幸福河水系组织绿化空间，形成点、线、面相结合的绿化系统。五个组团的绿化在树种选择上加以区分，使之各具特色。各组团绿地均考虑儿童游戏场的和青老年人活动交往场地。小区住宅设计大部分系砖混结构，小部分采纳框架，大开间结构，第四组团建少量的太阳能型住宅，探究适合本地区节能住宅的有效途径。 工 程 概 况 工程名称：烟台市某居住小区 建设地点：烟台市 建设时间：1992 年 7 月 地形、地貌：平坦 基础设施：给水 下水 供热 煤气 供电 通讯 道路 投资性质：内资 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 % 人均面积(m2/人) 1 用 途居住区总用地 公顷 24.26 100 17.61 1—1 住宅建筑总用地 公顷 13.64 56.23 9.91 1—2 公建总用地 公顷 4.53 18.67 3.29 1—3 道路广场用地 公顷 3.14 12.94 2.27 1—4 庭院绿化用地 公顷 2.95 12.16 2.14 1—5 其他用地 公顷 2 建 筑总建筑面积 m2 298060 100 21.64 2—1 住宅建筑面积 m2 227080 76.19 16.48 面2—2 公建建筑面积 m2 70980 23.81 5.15 2—3 其他建筑面积 m2 序号 名称 单位 数量 3 密 度居住人数 人 13776 3—1 人口毛密度 人/公顷 567.85 3—2 人口净密度 人/公顷 1009.97 3—3 建筑面积毛密度 m2/公顷 12286.07 3—4...
